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保障房在聲聲調控政策中堅定出場,成為2008年房地產市場的主角。與扛著使命紅旗的保障房不同的是,去年在市場上達到風光頂點的各類商品房在經歷了一冬風刀霜劍的嚴打後沈默待場。然而市場是向前發展的,不管是沈默還是喧囂,迎接新的挑戰是必然趨勢。消費者關心的依舊是房價與質量,面對當前市場上商品房與保障房齊上陣的局勢,該如何分析?
一直以來,房價的漲跌靠市場需求的強弱來支橕,保障房出頭後,開始與商品房細分人們的居住需求。如今保障房很明確的被政府定位成解決低收入人群的住房問題,那麼沒有被劃分在此范圍之內的群體必然要尋求市場上的其它商品房來購買。這些一直以來左右人們居住生活的商品房,因地界兒實力和價格劃分的不同,在主動與被動中貼上了品牌與普通的標簽,就區分出了高檔和中等的建設品質。如今保障房被規劃在城市的東南西北多個地帶,與各類型商品房同區域共建,為的是求得居住板塊的和諧共生。
有專業機構分析08年商品房價格走勢後稱,未來時期內高檔房市場依舊會勢頭不減,該賣高價還得賣上去。如果照這形勢下去,那高檔商品房與保障房之間無疑將是『你走你的陽關道,我過我的獨木橋』的局面了,真正是背道而馳、無緣聚首。
有業內專家提供資料顯示,當前中等收入的人群佔住房需求人口的60%,龐大的數量堪稱中堅力量,這其中還包括一定比例的改善型居住與投資性購置。對此,某項目置業顧問邱小姐對此深有感觸,由於所操盤項目當前的價位已過萬元,她認為會選擇該產品的客戶大多屬於改善型購房,保障房的推出並不能對項目造成價格和銷售上的影響,二者也不存在競爭關系。
近日從潘石屹的博客中看到,有網友對他提出『經濟適用房和廉租房的大批建設是否會衝擊商品房的房價』及『是否會衝擊「無拐論」』的問題,博客中寫到:『經濟適用房和廉租屋的大批量建設,衝擊到的是中低價位的商品房,還有和經濟適用房、廉租屋在地段及建設質量上差不多的商品房,對其他品種和高檔次房子的衝擊是很小的。』
這個觀點在業內是說得過去的。有業內銷售經理認為,市場上產品類型豐富可以帶動市場發展,也能使產品進一步找准目標客戶群,抓住核心需求,除了能讓自身產品結構更加優化外,還能充分應對市場的同檔次競爭。
可以預見的是,在當前國內較好的經濟形勢下,2008年的房地產市場,因為多了主角上場,同質產品間的競爭將更加激烈。激烈能加速品質的提昇,品質的保證終歸就是對消費者的保障。
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