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新房開始優惠大甩賣了?開發商熬不住打折換促銷了?不,這只是城外的策略、城裡的期盼。『上海之春』房展會上的最新信息顯示,折扣很小很微弱,並且限於城市外圍的樓盤,中心城區房價依然很高很堅挺,打折還沒有『進城』。
『陽春三月』跡象顯現走訪在房展會上,各樓盤不同的『表情』讓人強烈地感受到當下流行的某種樓市『定律』:促銷熱度與樓盤至中心城區的距離成反比,房價折扣與距離成正比。
與房展會上的情形相映照,進入3月份以來,上海新房成交量開始從2月份的谷底回昇。非唯上海,北京、廣東的樓市成交量也開始呈現出『陽春三月』的跡象。
房價大跌條件不具備『上海之春』房展會上依然火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷,以及近來各地攀昇的成交量,依稀透露出以下信號:
其一,目前房價出現大的降幅條件並不具備。從需求看,今年中央用於廉租房建設的資金為68億元,就算地方拿2?1配套資金,全國廉租房投資不過200多億元,尚屬杯水車薪,根本不會對商品房市場構成衝擊。大量的剛性需求在觀望無果之後仍會回到商品房市場。從成本看,土地流標現象不會長久,地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源,這一點沒有改觀,地價就不會大落———地方政府通過調節土地出讓規模、節奏就可以輕而易舉地控制地價。
其二,住房保障比房價『拐點』更值得期待。這對於中低收入群體是如此,對於高收入者也是如此,對於國民經濟而言更應如此。九部委聯合下發《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日,中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用於住房保障體系建設,2008年中央財政用於全國廉租房建設的資金也已公布,現在的問題是,地方還鮮有動作。
此外,已有媒體報道,上海市場出現第二套房貸款政策松動現象。一些銀行因為2月份房貸銳減,開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶,給予第一套房同等優惠利率。業內人士認為,如果銀行信貸向樓市開閘,消費者當前的持幣觀望將會迅速變成入市行動,供需矛盾又可能加劇,那會導致樓市再熱。
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