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我市二手住宅歷經漫長的『冬天』後,在陽春三月逐漸呈現出回暖跡象。房價漲幅趨緩,目前幾個正在交付的住宅區成交增多,有關人士認為,以上現象表明我市二手住宅市場正逐漸朝著理性消費的方向發展。
?商報記者海濤
1月房價漲幅環比下降2.7%
來自市統計部門最新調查數據顯示,1月份我市房屋銷售價格同比上漲7.6%,漲幅比去年12月份回落2.7個百分點,比全省平均水平低4.8個百分點。據市統計部門有關人士介紹,房價漲幅理性回落,表明我市房價逐漸進入正常軌道。
房價漲幅放緩,也直接刺激了部分觀望已久的自住購房者的購房欲望。據市房屋交易產權登記管理中心提供的數據顯示,截至昨天,3月份前7個工作日鹿城區的日均成交量達到33件,比2月份的日均成交量多出11件。
天浩置業總經理王珍楠表示,該公司最近一個月的成交量也呈現穩步回昇的態勢,相比前一個月增長了30%左右。同時,鹿城區3月份前7個工作日的日均成交量與去年的日均成交量41件相比,已經縮小了差距,說明我市二手房住宅成交已出現回暖跡象。
平安易居3月份成交量也出現回昇現象,前10天成交量已經與2月份成交量持平。該公司負責人姜毅在接受記者采訪時表示,前不久平安易居就在車站大道新開出了一家門店,目的就是要搶佔即將回暖的市場。據他分析,經過半年多的觀望,房價已經回落到比較理性的階段,大幅度下降的空間已變得很小,自住需求釋放無疑將促使市場好轉。
熱點樓盤房價不降反昇
記者從海螺置業、21世紀不動產溫州區域、天浩置業、平安易居等中介機構了解到,最近,除下呂浦、新田園住宅區等傳統的熱點區域成交保持穩定上昇之外,一些即將交付的樓盤也成為購房者青睞的對象。
據了解,廣信商廈、2號地塊、6號地塊等信河街一帶商品房近期交付使用,其主力戶型面積為70到120平方米之間,每平方米價格為17000到24000元之間,挑選餘地大,受到了一些購房者的關注。錦繡路3號地塊部分交付樓盤因區域優勢明顯,其成交量也比較突出。
另外,日前通過的甌江過江通道(諸永高速溫州延伸段)建設方案,給原來擔心受到交通噪音影響的江濱路明珠園5、6、7、9幢住宅的房東吃了一顆定心丸。隨著『空中隧道』這一建設方案的確定,該住宅區的房價最近也開始回昇。與去年底的掛牌價相比,目前的掛牌價也較前有一定的上漲。
一手樓盤推出起拉動作用
前天,在市房產交易登記管理中心交易大廳等待過戶的陳先生告訴記者,去年下半年的二手房行情變化,使他的購房計劃一拖再拖,今年本來想看看是否有新盤推出,但是經過了解後,幾個即將開盤的新盤價格也不能接受,只能購買一套錦春大廈的房子。『錦春大廈區域還可以,即買即住,價格也能接受。』陳先生表示。
最近的一手樓盤行情也在一定程度上打擊了購房者的激情。據商品房網上售房系統顯示,1月份以來,我市相繼有5個住宅項目開盤,其中除了地段相對偏遠的甌海區茶山梅園商住樓二期和龍灣行政中心區的江錦家園,還有位於市行政中心區的海逸錦園、麗景花苑(三期)和勤奮路東7號地塊的嘉匯錦苑。從銷售情況看,截至昨天早上,除了江錦家園全部銷售完畢、海逸錦園還有5套房源、麗景花苑(三期)還有10套房源以外,其他兩個項目還有一半以上的房源未售。一位不願透露姓名的業內人士認為,最近項目偏少、地段過偏和房價過高都限制著購房者的挑選。
有關人士認為,接下來我市還將有東南·嘉一國際、中梁棕櫚灣、廣匯景園等多個樓盤上市,但從房源總量和市場上流傳的開盤價來看,恐怕也並非能滿足所有購房者、特別是部分要求即將入住的購房者的需求。因此,這些樓盤的推出,有望進一步推進二手房的自住消費。
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