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調控政策在房地產規范市場的同時,也調整了房屋買賣雙方的心理。美聯物業中國部行政總裁郭應龍先生從中國香港地區樓市發展的經驗中,總結出一些購房中需要注意的事項,給予當前的准購房者們作為參考。
郭應龍先生表示:1997年之前,香港地區的樓市為外界看好,大量資金投資於寫字樓和豪宅。然而不久之後,受到亞洲金融危機等因素的影響,香港樓市便陷入了低谷。但是,一些配套設施較好、自住率高的小區,保持了相當穩定的姿態,沒有出現大起大落的現象。
鑒於此,郭應龍先生提示購房者:在選擇房屋時,除了考慮房屋的房型、朝向、所在小區的環境等品質因素之外,還要對於其周邊的配套應該加以重視。以上海楊浦區的『海上海新城』為例,周邊擁有大量的寫字樓、繁華的商業步行街、大連路隧道等完善的配套設施,未來還有五角場商圈、中環線、M8線等城市配套設施的開發。
而像長壽路附近的『上海知音』和『達安花園』,同樣是配套設施齊全的成熟社區,購入後馬上能夠入住,也可出租,並且價格也適中,小戶型總價也就在100萬元左右。雖然周邊地區暫時沒有地鐵,但交通十分方便。這些社區房源很新,都是近些年開發的新建住宅,地理位置又緊靠繁華的靜安區,因而它們也表現出了比較穩定的態勢。對於購房心理在100萬元左右的准購房者來講,類似的選擇比較合適。
走出盲目購房、一窩蜂買房的誤區,郭應龍先生建議買房者在購房時要重視住宅的綜合情況,不要被一些表面現象所誤導。在如今房源較多,購房者有更多機會加以選擇的情況下,要對其整體的配套設施多加考慮。諸如交通問題,便利的交通對於自住家庭來講是不可或缺的。此外,也需要了解一下周邊情況,是自住的買家多,還是投資的多,清楚細節狀況後再作選擇比較穩妥。
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