-政策看點

　　猜想一：貨幣政策由『穩健』轉『從緊』加大明年『昇息』預期？

　　不久前結束的2007年中央經濟工作會議提出，『要實行穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的作用。』這也是中國貨幣政策10年來首次明確貨幣調控由『穩健』轉為『從緊』，這意味著明年持續加息、放寬匯率波幅、上調准備金率、對信貸控制等措施可能將陸續到來。業內專家認為， 2008年抑制國內經濟過熱和通脹仍然會是央行貨幣政策的首要目標，持續加息的預期空間仍會很大。

　　猜想二：首付比例政策是否會再次調整？

　　從2007年的個貸金融市場環境看，繼『 9·27 』二套住房政策『大帽子』之後，各家銀行開始抓緊時間敲定3套房、4套房的『門檻』。隨著明年宏觀調控的進一步深入，加息循環周期的顯現以及北京房地產市場價格的持續『高燒』，以此為背景，2008年央行很有可能對建築面積90平方米以下和建築面積90平方米以上的房產重新界定其貸款首付比例。另外，銀行還有可能繼續加強非交易類貸款政策的『緊縮』，嚴控不指明用途的住房抵押貸款以及嚴懲違規房貸首付比例的發放。

　　-市場看點

　　猜想三：股市與樓市是否繼續『牽制』與『互動』？

　　股市與樓市看似毫無關聯，卻又有著千絲萬縷的聯系。回顧2007年，上半年股市『一路飄紅』，房地產市場交易也是『彩旗飄飄』。到了下半年，受美次債市場危機影響，國內股市呈現一片『綠色』，而房地產市場交易同樣不及上半年那樣『如火如荼』。展望2008年，股市與樓市究竟會呈現給人們怎樣的『藍圖』？是股市『非理性繁榮』局面刺激房地產市場，加大國家宏觀調控力度，還是股指『漲跌』有序，房地產市場平穩發展，宏觀調控適當有度？股市與樓市之間又將會產生怎樣的『牽制』與『互動』效應，著實令人期待。

　　猜想四： CPI繼續走高對個貸市場產生何種影響？

　　今年央行發布的三季度貨幣政策執行報告中預測， 2007年中國GDP增長超過11% ，全國居民消費價格(CPI)將達4.5%左右。 CPI指數持續上揚，銀行儲蓄存款實際利率為負利率，股市投資熱『高燒』不退，樓市房價不斷上漲是導致2007年國家宏觀調控力度加深的四大重要因素。一旦2008年CPI指數仍然如2007年一般持續走高，從整體經濟時局來看，央行將會繼續通過『利率調整』、『銀根緊縮』、『房貸政策』等宏觀調控措施將金融資源導入正常軌道。對於房貸者而言，這些因素的變化將會直接影響廣大百姓的貸款買房意願，從而制約2008年個人房地產金融市場的整體發展。

　　猜想五：房貸者提前還貸『潮』是否受銀行『壓制』？

2007 年房地產金融市場上的屢次加息已經讓貸款買房人備感壓力，而這屢次加息效應還要集中在明年 1 月 1 日後全面顯現，著實讓房貸者『心虛不已』。為了釋放較大的貸款壓力，明年相信不少房貸者會選擇『提前還貸』。但是，從今年年底中央經濟工作會議中提出貨幣政策『從緊』的新方針後，2008年各大銀行很有可能會加大信貸政策的緊縮，從房貸者角度來說，意味著資金流動性減弱，貸款成本加大。從銀行角度來看，更不願意看到房貸者因還款壓力而加速『提前還貸』進程。所以，在2008年貨幣政策從緊的大方向確立之後，是否會出現房貸者『提前還貸』大潮，還不得而知。