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對於高企的房價,對於腰纏滿灌的大開發商蓄意囤地,管理層又出新招。近日,上海市房屋土地資源管理局首次明確表示,有權取消囤地開發商繼續拿地的資格。這可是一件長期來解決中國房價,像匹野馬脫韁般的一路瘋漲,管理層與廣大百姓所郁悶的大喜事。
上海這次六號公告出讓的三幅土地,雖然地處郊區。但從競拍規則上發生了劃時代的改變。值得引人注目的是,在新的土地出讓文件中,加入了以往所沒有的防囤地規則。第四條明確規定:『對曾在本市取得土地使用權的競買申請人,未按合同約定開工建設和竣工的,且沒有按相關處置意見進行整改的,出讓人有權取消其參加本次競買活動的資格。此精神完全符合去年11月,國家統計局關於《防止房地產開發投資由過快趨向過熱》的報告,為從源頭上防止開發商土地的炒賣和囤積,建議改進土地使用權『招拍掛』出讓制度,對不具備開發能力和土地儲備超出開發周期的企業,取消其參與競標的資格。』
土地儲備這是有實力開發商的長期使用的策略,開發商可以通過囤地使企業長期可持續的發展,更為重要的是,房地產三個字,土地佔了大頭,開發商在房地產上獲取的利潤更多的是在土地上得到的的,只要稍有房產知識的人都會知道,土地將會越來越稀缺,所以土地的增長速度是迅猛的。但要知道我國實行的是土地使用權制度,土地是國家的,商家僅僅具有的是有使用權,所以土地一級市場的交易稱為土地使用權出讓,否者不是可以叫土地買賣了嗎。
既然土地不是私有的,開發商就要嚴格按照職能部門所規定的開發時間裡如期施工,反之國家就有權收回或處置。從去年的情況來看,大開發商特別是房企上市企業,與一些其它行業的上市企業,憑著手中從股民手上募集來的雄厚資金,肆意瘋狂的進行土地大戰,其火藥味不亞於中東戰爭。
由於房地產企業上市後,圈錢—圈地—囤地—抬高房價,已成為一種潛規則,也是推高房價不可否認的一大因素。房價飛漲,而且可能是大房企拖死自己的地獄之門,因為大量囤地導致資金鏈的緊張,一旦成交量下跌,交房子不能及時兌現,很快就會因為缺血而亡。再由於房地產是牽涉到國計民生的大事,房價牽動著無數人的心系。所以我一直提倡控制商品房的房價首先在源頭上力抓。這下好了,管理層取消囤地開發商繼續拿地的資格,雖然僅是從代表中國一線城市——上海發出的訊息,已可看出今後開發商妄想以囤地來賺取暴利的時代將結束。
關上的是囤地之門,開啟的是公平之窗。重要的是把囤地的開發商,管理層要來個清理門戶,使之土地一級市場,讓更多的缺地的中小型開發商在公開公正的基礎上良性競爭。管理層開啟的公平之窗,不僅僅是讓市場層次更加明細,各有其位,各自按照自己的能力做事情,更有利於整個市場健康發展,從源頭的機制上遏制房價的野蠻瘋長。
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