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時下『亂花漸欲迷人眼』的房價走勢,已讓不少購房者甚至一些業內人士都非常迷惑。
雜志社編輯李先生,正跟朋友打『嘴仗』。他們看了本市兩份早報的房地產報道後,卻得出了迥然相反的結論。李先生說,通過對上海30個樓盤的價格調查,發現中心區依然堅挺。在調查的30個樓盤中,與上一批房源推出的價格相比,有12個樓盤漲價,佔被調查樓盤的40%;3個樓盤的價格下跌,其餘樓盤價格基本持平。因此,李先生堅定『看多』。而他的朋友看到另一份報道是,也是根據市場調查,上海新開樓盤一半都在『明折暗降』。認為萬科的降價,推動了新盤的『多米諾骨牌效應』。他的朋友因此咬定『房地產離全面普降為期已不遠』。
類似李先生的情況並非少數。時下,不少購房者抱怨,對房價的走勢判斷似乎越來越困難。日前一項『中國房價是否出現拐點』的網絡調查顯示,共3787人參與調查,大家對2008年房價拐點是否會出現並無一致看法。對今年房價出現拐點表示『不太相信』或『完全不相信』的比例為45.4%,表示『比較相信』或『完全相信』的比例為38.7%,還有15.9%的人對此『不確定』。
中原地產某策劃經理表示,根據該公司對滬上新盤的調查,總體而言,漲或跌的還是少數,不漲不跌的樓盤居多。換句話說,大多數開發商仍在觀望,以靜制動。一位分析師指出,房價『亂象』是表面,揭露的是當前樓市的深層次問題,比如結構性矛盾、保障用房缺失等。最後走勢究竟如何,還要看多元博弈的結果。
買房最主要的是量力而行。對走勢判斷盡管不一,但對現在該不該買房,不少專家學者的看法卻大同小異。總體來說,房價長期的趨勢還是穩中有昇。如果是自住用房,能夠確定貸款後長期有能力供得起房子,那就現在買。但是,沒有能力也盲目去買,以及過度投機的情況,應該堅決杜絕。
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