施永青是在杭州舉行的浙港房地產品牌戰略論壇上論述其觀點的。這位專家表示，樓市的漲跌可分成復蘇期、高漲期、危機期和蕭條期，在沒有巨大外力乾預的情況下，四個時期循環往復，使房產價格圍繞價值，形成圓底尖頂的曲線。

　　樓市復蘇期持續的時間相當長，這一階段的主要購房者以自用為目的，而投資者和投機者對此時緩慢上漲的房價並不感興趣，因而不會有大量資金介入。由於購房多為自用，所以這一階段的特征是現房價格先漲，特別是二手房的漲幅較大，而期房的價格則徘徊不前。

　　由於復蘇期市場的相對低彌，開發商積極性受挫，而隨著自用購房人數的增加，加上樓房建造又需要一定的周期，因此樓市出現了供不應求的局面，價格開始上漲。於是，在經過較長時間的復蘇之後，樓市開始引起投資者的關注，普通購房者和投資者此時一起入市，現房和期房都開始上漲，樓市進入高漲期。

　　此後，由於大量資金的介入，樓市供不應求的局面開始拉大，樓價上漲失去理性，樓市開始脫離自用購房者的承受能力，進入危機期。這時的購房者以投資者為主，由於不以自用為目的，因此投資者並不強調購置現房，此外，出於對期房的較高期待，以及相對較少的資金投入，投資者對『四兩撥千斤』的期房表現出更大的興趣，因此這時期房的價格高於現房。施永青說，在香港，這一時期的期房價格曾比現房高出20%-25%。

　　在樓市經過一段時期滾雪球般地高漲時，社會上的資金開始積壓在樓市中，後續資金進入乏力，無人接盤。此時一旦出現問題，樓市的崩盤一觸即發：大量資金流出樓市，對入介入樓市的資金來說，走得越快，損失越少，因此出現了現房和期房價格齊跌的局面。

　　施永青提醒說，樓市進入蕭條期之後，將是一個漫長的過程，無法預料它會持續多長的時間。因此，無論是自用購房還是投資樓市，都應首先判斷目前樓市所處的階段。