一棟180多平方米的聯排別墅兩周就降了50萬元,廣州中心區70平方米房子還沒到手已縮水20多萬元。中國房地產的龍頭萬科率先在深圳、廣州、成都、武漢、天津、上海、北京、東莞等8個城市高調降價，下調幅度在5%?30%不等。在萬科降價的衝擊波下，盡管很多房地產商都不承認自己降價，但是記者在廣州調查發現，各種各樣變相降價的方式在廣州樓市已經出現。2008年，廣州的樓市和全國其他地區的樓市一樣將面臨著『銀根縮緊』，開發商貸款困難，限價房成品大批上市等眾多因素的影響，2008年廣州的樓市還將面臨著更大考驗。     

　　從2007年下半年廣州的樓價下跌以來，已經讓一部分高位買入者實實在在受到了傷害。在金沙洲一個知名樓盤的業主論壇上，一名業主直言『×××樓盤跌價太大啦!……對新進業主太沒保障啦!太失望啦!』這名業主表示，他在去年9月底，抱著對金沙洲發展藍圖的期望，在家人和朋友的反對聲中，天價買進了一套單位,每平方米超過12000元。當時信心十足的他認為價格在安全線上，不料過了2個月，也就是去年11月份的時候，他收到了每平方米6800元起的促銷短信，雖然當時6800元起的價格不免有噱頭的意思，因為朝南的大單位仍然接近9000元/平方米，但是買主已經很受傷，連連表示：『實在讓人失望。』

　　 失望的不僅僅是這名業主，在該論壇上，另外一名業主反映，自己是以接近13000元/平方米的價格買的，『一個月一平方米跌了5000元啊!痛啊!還要供樓,真變了負資產!』另有業主是以11850元/平方米買的，還買了三套，當時剛從股市出來，一次性付款。這位股民兼樓市投資者當時希望在今年該樓盤樓價能回復到12000元/平方米。

　　在『中國地產新視角盤點2007衝刺2008廣州高峰論壇』上，廣州市房地產協會名譽會長陳敦林曾經表示，2008年有四類房子價格不會跌。第一類是城市中心區的房子，第二類是大戶型的房子，第三類是好地段的房子，第四類是別墅型的房子，包括獨立別墅、空中別墅、聯排別墅。

　　如果套用專家的說法，金沙洲因為遠離市區，有的樓盤甚至已經到了南海境內，而且又恰好周邊有限價房虎視眈眈，種種原因促使樓價下調。但是記者調查發現，即便是在市中心、好地段的大樓盤，買了房子同樣有風險。

　　吳先生在珠江新城一家外貿公司上班，從2007年上半年開始看房，在去年11月份看中了天河中心某大型樓盤之後，痛下決心買了一個二居室。70多平方米，當時的價格是90多萬元。然而買了這個房子之後，樓價是一路往下，每次看到該樓盤的促銷信息，他總是一臉黯然。為了不再傷他心，周邊的朋友和他聊天，總是竭力避開房價話題。根據最近接到的樓盤促銷信息價格一計算，吳先生發現自己這個至今還沒到手的房子已經足足縮水了20多萬元。在沒有到外貿公司上班之前，吳先生一直在一家科研單位上班，每個月的薪水扣除各項稅款之後，不過2000多元，根本存不了多少錢。房價一降，相當於他之前近十年的辛苦積蓄全部化成了水。

　　在廣州，限價房給樓市帶來的衝擊波是不可小覷的。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，近期廣州樓市的主角不是商品房，而是限價房。2008年推出的限價房總量約佔本市新建商品住宅年均銷售量的20%，在2008年三四月，估計有3個限價房項目近1300套單位入市。

　　對於限價房的入市，廣州市國土房管局有關負責人表示，限價房有效緩解了中等收入首次置業群體的購房壓力，切實穩定了商品住房價格，有效防止了房價大起大落。廣州一位房地產人士告訴記者，和限價房在同一個區域的樓房，如果類型也相似，那麼限價樓的價格可能是一個重要的衡量因素，因為發展商所售的房子的定價肯定要有競爭力。

　　事實上，在限價房發售的區域，已經讓同區域的商品房有了比價效應，甚至出現了『比限價房價格更低的商品房。』在金沙灣附近的『時代糖果』，今年1月27日開賣，就以低價成功將沒有廣州戶口，但是消費層次與限價房相同的消費者拉到了自己的『旗下』，而同樣在金沙灣的降價之後的中海新沙灣，同樣賣得很火，A14、A15、A16三幢開盤當天就賣出了六七成。

　　廣州樓市的變化，已經讓政府有了反應。在《廣州市市轄區2008年住房建設計劃》，廣州采取了彈性方式。2008年全市十區商品住房用地供應2.5~4平方公裡，規劃建築面積750萬~1000萬平方米。而這一供地規模與2007年的水平基本持平，去年廣州計劃供地5平方公裡，最後供應量在4平方公裡以上。

　　對此，國土房管局表示，這是為了避免政府對市場的過度乾預，以避免剛性計劃與靈活變化市場之間出現脫節甚至衝突。為此，本次商品住房建設計劃按照一定區間范圍確定，並且強調要根據房地產市場實際運行情況靈活確定實際供應規模和時序。

　    這意味著，今年政府將根據房地產市場走勢及房價走勢來靈活控制供地的數量和節奏。不過，政府還將根據5平方公裡的上限水平進行土地儲備，以防市場出現較大的土地需求。從中發出的信號是政府並不願意看到房價大起大落。

　　時代地產控股有限公司副總裁白錫洪表示，對於2008年的廣州樓市還是持『謹慎樂觀』的態度，2008年廣州的樓市可能會迎來調整期，但是『狂瀉』這種狀況不會出現。因為從2004年一直到2006年廣州的樓市一手樓的住宅成交是480億元，而成交的面積是900萬平方米，相對來說比較穩定。

　　2007年廣州的房價飆昇主要是因為住宅的量供應不足，到後期好多的發展商都沒有『貨』，2008年只要廣州有『剛性』的需求在，就應該有『市道』在。而白錫洪強調，在樓市的『冰凍期』，他們在廣州金沙洲附近的一個以中小置業者為主的『時代糖果』，以4888元/平方米起的超低價開售，2008年1月27日開賣，200套房在一個月的時間內已經賣剩了11套，其中70%是廣州的置業者，他們大多數是首次置業的業主。『所以，廣州樓市的剛性需求是有的，關鍵是價位是否在消費者的心理承受范圍內！』白錫洪對記者說。

　　白錫洪表示：在廣州的中心城區例如珠江新城，相對於2007年下半年的價格飆昇，今年這部分地區的樓價或將有所回落，下降幅度可能在20%左右。