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另附一封回復建設部朋友的信
這是關於上海樓市的。媒體一會說有樓盤打折,一會說有樓盤上漲,互相矛盾的新聞報道,使這位官員朋友不太清楚上海樓市到底如何。因此發了個郵件問我,下面是我的簡要解答。
**處長:
您好!
上海樓市目前正處於敏感期,後市發展尚不清晰。
從成交量上分析,自去年10月以來,月底成交量連續下跌,至2月份已近谷底(當然有春節因素)。從價格分析,目前一手房整體處於穩定狀態,少數樓盤明折暗扣,大部分樓盤穩定觀望,少數樓盤還有所上漲;二手房價格整體小幅小滑,但尚未出現10%以上的整體性降價跡象。
總體而言,市場有點死氣沈沈,買賣雙方搏弈和觀望態勢明顯。接下來的三四月份,將會發生明顯變化,或者回暖,或者大面積出現降價。我個人認為四月或之後回暖的可能性更大,不會出現深圳那樣的明顯拐點。原因有三:一是上海去年住宅價格上漲約10%,遠低於深圳,以及北京。二是上海自住需求規模很大,投資投機比重較深圳低很多。三是08年上海的住宅新增供應量依然偏少,供不應求的矛盾雖然會比07年有所緩解,但極有可能仍是供不應求。
至於拐點的說法,我認為就短期而言,稱為波動更科學。拐與不拐只有放在中長期纔有意義。單就上海而言,我認為近期肯定還沒出現拐點。
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