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每年春節過後都是濱海新區房屋租賃市場昇溫的時候,開發區和塘沽區有相當數量的外來務工人員,隨著春運的結束,此種現象更為明顯。
今年昇溫時間較晚與往年不同,今年塘沽區和開發區租賃市場復蘇的時間略微遲到。據塘沽區中介人員介紹,往年在春節長假後的第一周,前來詢問租賃房源的客戶就會明顯增多,而今年假期後首周的市場顯得格外冷淡。
從開發區和塘沽區的其他中介機構記者了解到了類似的情況。雖然二手房交易市場的冷淡與租賃市場的火爆與否關系不大,但是今年的租賃業務似乎也受到了樓市『冷空氣』的侵襲。綜合中介機構采訪信息來看,年前退房少是主要原因之一。春節期間,我國南方的雪災對春運造成了巨大影響,部分在新區工作的人響應政府號召,選擇滯留在新區過年。『往年春節前都是租賃房源增加的小高峰,因為很多人把租賃期限都簽到了節前。今年這個小高峰並不明顯,估計部分人員選擇了和房東續簽合同。』某中介機構負責人介紹說。
據記者了解,租賃市場從2月底纔開始緩慢昇溫,市場的主力軍正是回新區工作的外地人。
房源選擇餘地大今年以來,二手房市場受到全國樓市氣候影響,交易量明顯下滑,在春節前後2周更是達到最低谷。據天津市國土房管局的數據統計,春節後的第一周開發區二手房總共纔成交6套,塘沽區也僅僅成交30套。二手房交易量的萎靡並沒有使價格價格出現下滑,對市場繼續持觀望態度的他們紛紛將房源由售轉租。
市場上可供選擇的房源增多給了尋租者更大的選擇餘地。以往可能會因為猶豫不決而錯失一套性價比較高的住房,近期的尋租者則開始了『精挑細選』。據中介人員介紹,有的客戶最近幾天來看了10套房子,還是沒有定下來租哪個,現在只要有時間就能找到中意的房子。
業內人士分析說,充裕的房源給了尋租者充裕的選擇機會,貨比三家的心態讓租賃市場的有效成交變得緩慢,這是造成近期租賃市場延期回暖的又一原因。
價格基本保持平穩由於價格受供需關系影響,近期租賃房源的增多使得價格保持了平穩運行。據記者了解,除塘沽個別區域外,開發區和塘沽區大部分板塊的租賃價格與年前持平,並沒有在傳統的租賃旺季出現出現價格上揚。
在去年由於供需關系驟變而出現租賃價格飆昇之後,塘沽區的月租金逐步恢復到正常水平,並且直到現在始終沒有抬頭跡象。業內人士介紹說,塘沽區中心區域一套60平方米左右的二室住房,家電齊全且樓層適中,目前的每月的租賃價格在1100元至1200元之間。一些地點較差、交通便捷程度一般的區域,二室住宅的月租金還不到1000元。一些優質的次新房源,面積達到了100平方米以上而且日常用品齊全,價格接近2000元。在開發區的一家中介機構處記者看到,翠亨村附近一套80平方米左右家電家具齊全的兩室月租金在2500元左右。
在多數區域價格平穩的情況下,個別區域如塘沽新村附近的價格出現了小幅上漲,不過最多的上漲不超過100元,據介紹,中小學開學是這一帶價格小漲的原因。如新村附近碧海鴻庭一套九樓的兩室住宅面積111平方米,雙氣帶部分家具,目前每月的租金是2000元。『由於現在房源較多,不少房主都挺著急,價格自然不會出現明顯上漲,後期市場應該繼續昇溫,價格下跌的可能性也不大。』業內人士分析說。
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