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伴隨著開發區和塘沽區的快速發展,人員流動速度的增快,使得租賃市場上增加了大量具有短期居住要求的客戶,但是從幾家中介公司的調查中記者發現,願意進行短期租賃的房源相對不能滿足供應需求。
據順馳濱海分公司的高經理介紹,就他們多家連鎖店的統計數據表明,目前半年以下的短期租賃客戶佔到了總租賃數量的四分之一左右。這部分客戶群主要分成兩個部分。一部分是工作需求,如為到開發區或者塘沽區投資建廠進行前期准備工作的人員,短期出差進行技術支持的工作人員等。另一部分為因拆遷或者裝修而需進行短期租賃的人群。一般前一種類型的短期租賃客戶對於房屋的要求較高,租賃期限的短暫使得他們不願意為房屋添置過多的物品,而是希望房屋在主要家庭設施上十分完備,不需要額外的購置。而後者往往因為具有較多的物品需要擺放,而希望能夠租賃到空間空置較大的房源,有些對於裝修的要求也不甚高。
雖然短期租賃房租的價格要明顯高於長期租賃,但是供應量上仍然存在著較大的缺口。如一般兩室的房屋在塘沽區可以租賃到1500元左右,但是同等的房屋短期租賃價格可能達到2200元到2500元。而在開發區能夠以2500元的價格租賃到的房屋,如果是短期進行租賃可能就要達到3000元左右的租賃價格。盡管在價格上存在優勢,但是大多數的房東仍然對短期租賃心存顧慮。這主要是基於兩方面因素的考慮,首先是房屋管理難度的增大。短期租賃時間的有限性,必然使得房東要不斷地更換房客,這將牽扯房東很多時間和精力。其次,對於空租期的擔心。頻繁的更換房客,可能會存在房屋一時租賃不出去產生空置的現象,對房東造成租賃損失,在采暖期更要承擔較多的采暖費用。很多房東認為這種方式不夠穩定。
為了能夠緩解這一問題,業內人士認為,從租客的角度來說,可以采取更多的信息渠道爭取尋找到合適的房源。如不但依靠中介公司,而且利用親戚、朋友的關系進行廣泛的尋找。同時,降低對於不重要因素的要求,擴大房源的范圍。而從房東的角度來說,對於因位置等原因在租賃市場上並不太受歡迎的房屋,可以采取短期租賃的形式,畢竟不但可以獲得較高的租金,同時也避免了空置期過長造成的損失。
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