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剛剛過去的2月份是房地產市場傳統的交易淡季。受春節長假影響,上月濱海新區二三級市場的交易量呈現出近年來少有的低迷狀態。
據天津市國土房管局的數據統計,上月開發區共成交新建商品房64套,成交面積為8705平方米,成交均價為9033.8元/平方米。縱觀2月1日到2月29日的日成交量,開發區每天的數據都保持在個位數水平,無一天成交數據上10套,更有3天數據為零的尷尬記錄。成交房屋的平均戶型面積為136平方米,說明中大戶型仍是開發區新建商品房市場的主要市場供給。成交均價繼續保持在萬元左右水平,與去年年末和1月份相比基本保持平穩。
上月塘沽區共成交新建商品房253套,成交面積為25052.4平方米,成交均價為6065.9元/平方米。縱觀2月1日到2月29日的日成交量,塘沽區有較為明顯的小幅放量過程。在中上旬的日成交量基本都在10套以內,從20日開始則緩慢回昇,日最高成交量為33套,不過全月的成交數據僅僅相當於去年市場火爆時期2到3天的交易量。上月的成交均價已經達到了6000元/平方米以上,但是業內人士預計支橕後期價格持續上漲的動力已經略顯不足。
二手房方面,開發區上月共成交14套,成交面積為1687.9平方米,成交均價6042.3元/平方米。日均不到0.5套的成交量足以反映市場的觀望氣氛。業內人士認為,與供給不足的新房市場不同,開發區二手房市場供應十分充足,不過外來人口居多的區域,人員春節長假回家是抑制成交的主要原因。
塘沽區上月共成交二手房175套,成交面積為11765平方米,成交均價為5314.8元/平方米。與新房市場一樣,塘沽區三級市場在上月下旬出現小幅放量,之前的數個成交日都沒有一套成交,此種情況實屬罕見。成交均價攀昇至5300元/平方米以上,與去年第四季度5000元/平方米左右的均價水平相比出現小幅上漲。
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