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『限價房即使是四、五千塊一平方米,對真正的窮人來說也只是望梅止渴。』昨日(6日),全國人大代表葉青在接受本報記者采訪時表示,政府對於房地產市場的調控,應在保障低收入人群住房的前提下,更多地交給市場自身去調節,而限價房不但不能讓真正的目標人群受惠,且會引發一些新的弊端,政府應讓其逐步淡出房產市場。
『限價房的可操作性太低』
『總理報告中有一句話「宏觀調控與市場機制都是社會主義市場經濟體制的組成部分」,我認為這句話很對。』葉青表示,對於房地產市場的調控,政府也應該堅持這一原則,也就是要充分認識到房地產市場自身調節的作用。
在葉青看來,政府真正要解決的是低收入者的住房問題,『對於低收入,或者基本上沒有收入、靠低保來維持生活的這部分人,就是叫他們去租廉租房可能都有困難。』因此,葉青認為,政府建廉租房甚至免租房,給真正收入很低的人居住是應該的。
『我個人是反對限價房的,其可操作性太低了。』葉青表示,限價房的初衷是為了解決中低收入人群的買房問題。但事實上,從現在各地的限價房的推廣試點及推廣情況來看,『四五千一平方米的房,那些真正的窮人哪裡買得起?』葉青還特別強調,限價房的監控存在很大的難度,『現在各地都定出了限價房的申購條件,但政府要實現真正的監管,要付出的成本太高了』。
昨天,全國人大代表、經濟學家林毅夫也表示,雖然從整體來看,政府推行的限價房政策是對的,『不過我個人認為政府可以更多考慮經濟適用房和廉租房的推廣』。
用限價房來『壓』房價不現實
另外,葉青還提到,政府希望用限價房來『壓』房價是不太現實的,因為房價是隨著市場需求而波動的,比如一個小區的地理位置較好,其供求量大,那麼它的價格很快便會有所突破,假如還要將其價格限定下來,便已是一種不客觀的乾預手段,將會擾亂房產市場秩序。『春節前後從沿海波及內地的房價下降潮,一些下降幅度大的地方,其最終的價格或許比限價房還要低呢,這樣便有點可笑了。』葉青半開玩笑地說道。
前不久的廣州市『兩會』上,廣州市市長張廣寧曾表示,房價低時將慎推限價房。對此,葉青表示,房價的波動與商品房的建設周期不一定一致,『根據房價波動來調節限價房的推出數量是不太現實的,政府應該逐漸淡出這種市場行為』。
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