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北京市建委頒布限價房的征求意見稿,文件規定了限價房的面積需在90平方米以下,其中已確定規劃的花鄉、清河小營、金頂街等限價房項目,主力戶型都是70-80平方米的兩居。由於限價房以小戶型為主,部分限價房周邊90-120平方米的二手房開始走俏。據『鏈家地產』統計資料分析,2月19日至今,已公布的限價地周邊90-120平方米二手房需求普遍比前一周上漲了10%左右;漲幅最為明顯的是東鐵匠營、金頂街、常營三塊限價地,分別為15%、12%、14%。其中既有節後交易旺季的推動因素,也有征求意見稿出臺的刺激。
東鐵匠營 90-120平方米次新房暢銷單從交通便利程度來看,已經面市的限價地中,東鐵匠營限價房項目無疑佔有優勢,東鐵匠營限價房往北即為南三環,以南是北京城南最大的軌道交通樞紐宋家莊,地鐵五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會,交通非常便利,區域房產仍有一定昇值空間。目前區域內存量房以1985-1995年的公房及近幾年開發的次新房為主。
『鏈家地產』副總金育松認為,限價房入市後,將進一步加速區域配套建設;隨著未來十號線、亦莊線逐步開通,由於公房與限價房面積可相互替代,90-120平方米的次新房將成為區域未來房產類型中昇值潛力最大的;部分兼有自住和投資目的的消費者也看到了這種潛力,本著昇值最好,不昇自己住的想法開始購買90-120平方米次新房,因此促使90-120平方米需求環比上漲了15%
金頂街區域 90-120平方米居室緊缺金頂街區域居住著許多原首鋼員工及家屬,過去主要是首鋼的居住區,區域房產以二手房為主,而且主要為已購公房;據『鏈家地產』統計資料分析,金頂街區域85%左右的掛牌房源面積都在90平方米以下,與部分以公房為主的中心城區非常相似。
金頂街限價房入市後,給房產市場又注入一批小戶型,區域本就不多的90-120平方米的3居將成為緊缺居室,在原有客戶需求節後上昇的基礎上,部分購買限價房難以滿足自身需求的消費者,比如兩代人同住的或追求舒適性的消費者,將會把需求鎖定在90-120平方米,成為征求意見稿出臺一周,金頂街區域90-120平方米二手房需求上漲12%的重要原因。
常營鄉 90-120平方米成互補居室在已公布的限價房中,常營鄉的體量最大,達到101萬平方米,供應套數達到11000套左右,加上74萬平方米的常營鄉經濟適用房項目所供應的7000餘套經濟適用房,區域小戶型供應將出現大幅增加的局面,並在一定程度上改變區域房產供應的格局。
同時,京東在CBD東擴的背景下,東五環附近的常營鄉區域房產市場發展前景仍然看好,區域並不缺少次新房消費者,而且一個健全良性的房產市場需要不同的房產類型以滿足不同層次的消費需求,在大體量小戶型之外,90-120平方米的次新房無疑是區域市場很好的互補居室;因此,征求意見稿出臺一周,這個檔位的次新房需求上漲也順理成章。
金育松認為,除了以上三塊限價地周邊出現了90-120平方米需求上昇外,其他限價地周邊也有類似情況;當然,由於部分限價地所在區域90-120平方米的次新房本就存量充裕,加上部分區域配套還有待完善,90-120平方米次新房的需求還沒有真正啟動,因此表現並不如以上三塊限價地明顯。
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