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某位人士認為,目前那些項目還沒有開始的小企業資金鏈會相當緊張。如果目前的情況持續到5月份,會有很多小企業垮掉。
新政組合拳地產商們的悲觀並非空穴來風。在『第二套按揭』新政和保障性住房預計大規模入市的雙重壓力下,目前市場觀望氣氛濃重,2007年底至今房價已經停止了瘋漲,在高位徘徊。
一些開發商已開始降價賣房。本報了解到,例如金地名京,1月份開盤,報價每平方米1.7萬元,原來的計劃則是2萬。而招商地產的公元1972樓盤,報價1.9萬元,原來計劃是每平方米2.5萬元。
去年11月份,北京市建委發布的新樓盤預售信息顯示,新開樓盤45個,均價14966元/平方米,比10月份新樓盤開盤均價下降358元。這是北京市房價半年來首次回落。
日前,央行和銀監會聯手頒布《經濟適用住房開發貸款管理辦法》,根據該《辦法》,經濟適用房開發貸在基准利率基礎上可下浮10%,貸款期限從原來的3年延長至5年。此外,貸款人除國有商業銀行和住房儲蓄銀行外,還增加了股份制商業銀行等其他銀行業金融機構。
下一步,監管者還在醞釀就大規模棚戶區改造等項目提供更多配套金融優惠政策。
日前,北京市建委公布『2008年住房建設計劃』,規劃新建住房2750平方米。其中新建廉租房50萬平方米,經濟適用房300萬平米,限價房450萬平米,保障性住房佔比超過3成。
內蒙古自治區也計劃建設800萬平方米經濟適用房,建設規模達到上年度住房建設總量的20%。
而深圳最近出臺的《深圳市保障住房發展規劃》中提及,未來3年內保障性住房建設達到490萬平米,保障性住房和商品房市場將呈現三七開的格局。
對此,一些開發商擔心,伴隨著低價格和低租金的保障性住房大規模供給,將會對現有商品房市場格局產生巨大的衝擊。
廈門新景祥投資控股有限公司總裁秦剛告訴本報,廈門從2007年開始大力度推進保障性住房工作。去年推出了1萬套保障性住房,佔整個住房市場的比例很高。而廈門的商品房市場卻非常困難。交易量下降很快。目前廈門絕大多數開發商都有壓力。大家都在等待市場回暖。尤其是中小企業,資金非常困難。
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