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京城樓市在經歷了農歷新年前後的低迷期後,開始全面回暖。根據北京市房地產交易管理網統計的最新數據,上周(2月25日至3月2日)全市商品住宅共成交1377套,平均每天197套,與前一周相比增加幅度超過6成。
成交:數據顯示,上周我市共銷售商品住宅1377套。其中,期房1017套,日均145套;現房360套,日均51套。與前一周相比,商品住宅期房銷售套數增加了45%。現房銷售套數增幅更為明顯,接近200%。從戶型面積上看,商品住宅期房總銷售面積為11.8萬平方米,平均每套成交面積為116平方米,環比前一周略微有所上昇。但商品住宅現房的銷售套均面積為136平方米,比前一周減少6.2%。
供應:上周樓市新增供應量比前一周有大幅增長,新增供應套數176套,新增供應面積2.18萬平方米,環比前一周分別增加418%和454%。7天內有兩個開盤項目,一個是位於豐臺區的萬科中糧假日風景,均價13800元/平方米,以90平方米兩居和108平方米三居為主;另一個項目是位於房山區的綠城百合公寓,均價6800元/平方米,以兩居到四居為主。另外,上周還有8個項目取得預售許可證,都為老項目後期,平均預售均價11771元/平方米。中大恆基不動產營銷市場研究中心認為,項目入市速度已經明顯提高,加上不少原定於2月中下旬開盤項目的推遲入市,預計3月份開盤數量將會持續增加。
分析:中大恆基不動產營銷總經理趙晨明指出,節日對於樓市的影響已基本消散,各項銷售數字均呈大幅上昇態勢,由於新增供應量的不足,一部分市場需求轉移到了商品房的尾房市場,因此上周現房住宅銷售數字有明顯的上昇。雖然近期受市場『拐點』論以及信貸緊縮等方面的影響,導致購房者對樓市采取觀望的態度,但是銷售數據的看漲說明市場剛性需求仍然強烈,預計隨著市場放量的增加,樓市銷售將逐漸回暖。而隨著銷售情況的回暖,各個項目的取證速度逐漸加快,以往推遲入市的樓盤將會逐漸亮相,供應量的逐漸增加和市場需求的放量也將會進一步提昇銷售行情回暖的速度。
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