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『上午溫家寶總理作的政府工作報告中,針對房地產行業的主調還是保持房地產行業的穩定性。』昨日,全國政協委員、中國海外集團有限公司副董事長、總經理孔慶平對《第一財經日報》表示。
全國政協委員、全國工商聯副主席、大連萬達集團股份有限公司董事長王健林更進一步解讀政府工作報告,表示『中央提出的是穩定房地產市場,防止房價過快增長。並沒有提到穩住房價,甚至連平穩上漲和小幅上漲都沒有提』。
王健林認為,房價降下來是不切實際的,不符合房地產企業的剛性成本。但王健林同時也表示,在萬達跟蹤的43個城市中,目前的交易量是去年同期的一半以下。
在談及目前部分城市的房價下調時,孔慶平和王健林都用『回歸理性』來形容這一情況。孔慶平介紹,去年8月之前的深圳房價確實有點過度,不理性。現在的下調是理性回歸。但是孔慶平認為房價下跌只會在部分城市出現,部分城市的房價還會上漲。
而從事房地產行業20年的王健林也表示,如果一季度房子還不好賣,就會出現很多低過成本價的樓盤,很多小開發商將會倒閉。
但王健林和孔慶平都強調,大開發商在本輪調控中都不會出現問題,甚至樓市『回歸理性』對於大開發商來說也可能是機遇,因為土地市場的價格也在回歸理性。當然,王健林還是認為,現在應該慎重拿地。
而針對目前虛高的房價,參加兩會的企業家和學者紛紛獻策。
全國政協委員、著名經濟學家厲以寧給防治房價過快上漲開出的藥方是,增加土地和房屋供給。而全國政協委員、全國工商聯副主席、上海WTO事務諮詢中心總裁王新奎表示,通過征收物業稅可以達到調控房地產市場價格的目的。
王新奎建議,政府可以制定物業稅的起征點,並不斷地根據經濟情況,調節人民的生活水平起征點。這樣普通家庭可以在購房時,精打細算,使自己的房產始終處於起征點以下,從而免於被征房產稅。
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