|
||||
由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所等單位主辦的『第八屆中國房地產發展年會』 ,於2月29日在北京隆重舉行。本屆房地產年會以『責任·和諧』為主題,眾多主流經濟學家、地產業界精英和政府官員齊聚一堂,共同探討中國地產和諧發展之道,展示地產責任,見證產業變革。
會議的其中一項議程是互動論壇:談談『地產企業如何應對地產調整期?",參加這場論壇的嘉賓有: ●朱大鳴,上海春之聲置業(集團)董事長●吳凱波,建鄴開發董事長●雷越姝,中建國際發展股份有限公司副總裁●徐忠明,無錫賽博地產機構總經理●陳順,中體奧林匹克花園總經理●黃璽慶,北京萬年長興置業有限責任公司總經理
【主持人】非常高興主持此次論壇,剛纔前面幾位嘉賓的觀點都非常精彩,對整個宏觀經濟形勢做了基本判斷。現在整個市場的情況,既然我們說在進入市場的調整期,我們說生活還得繼續,我們該怎麼做,我們企業從資金層面、產品層面、發展規模的層面該如何應對目前,不管是短期還是長期我們所面臨的調整期,我們該主動做一些選擇。我相信來自於第一線的觀點也能從另外一個角度來印證我們市場的變化和取向情況。首先有請春之聲的朱總。
【朱大鳴】今天非常有幸到北京來參加第八屆中國房地產發展年會,能夠在這裡與我們一線老總利用這一機會交流一下。我們說07年是房地產政策不斷出臺最多的一年,也是房地產最受關注的一年。但是房價還是不斷攀昇,但這是不正常的現象。到07年末,由於貨幣緊縮政策的出臺,房價暫時性的有所遏制。高起的房價對於廣大中低收入的人來說,其購買力受到了極大的限制。我們中國房地產要健康發展,就要提倡民生地產,要考慮中國國民經濟收入和老百姓的收入,要使我們的房價能夠滿足老百姓的承受力。
【朱大鳴】對於目前這麼高的地價,07年一個現象,大型上市企業l利用手頭資金的優勢,極力的大量在一、二級城市拿地,地價一路推高。面對這樣的情況,對於我們中國來說,我們現在的土地儲備可以說50%以上在房地產上市企業手上,佔比例較少數量的房地產上市企業與大型房地產集團佔了中國一半以上的土地儲備量,那麼對於大量大多數中小型房地產企業何去何從,對於大多數房地產企業來說,由於缺乏市場競爭力和規模擴張能力,手頭沒地,勢必被迫退出房地產市場。
一線城市土地非常難得了,競爭已到了白熱化。二線城市的土地也居高不下。我認為對廣大中小型房地產企業,一個是三、四線城市是他們發展的方向,特別是在城市化進程比較慢的三四線城市,我認為這裡的房地產開發空間還是很大的。【朱大鳴】最近房地產低迷期時,很多三四線城市還出現排隊購房現象,我們上海春之聲置業有限公司除了在上海投資春之聲大廈外,在江蘇三線城市還投資住宅樓盤,今年春節上來我們一期的樓盤一搶而光,非常熱銷。我認為對大多數中小型房地產企業,面對在一線城市土地價格奇高的情況下,與其與其他開發商做拼盤,不如去三四線城市投資開發。
在三、四線城市發展的優勢是,首先門檻比較低,這一類的由於城市化進程慢,基礎起點低,低價與房價還有空間。中小型房地產企業進入的門檻也較低。另外,企業抗風險能力比較強。
同時我認為,在當今的房地產市場,土地日益稀缺,廣大房地產企業,如果在一、二線乃至三線城市,有好的地段的商業物業,包括商鋪、辦公樓、酒店,我們建議持有,這纔是我們今後可持續發展的方向。持有商業物業在短期來說,投資回報率不是很高,但通過一段中長期的持有,從它的增值率與區域的的不可再生來說,投資回報率是不可估量的,從而使企業有進一步持續發展的空間,更使企業的資產質量更高,也給中小房地產企業要想繼續發展,繼續在房地產領域生存找到空間。謝謝!
【主持人】非常精采的觀點,在結束論壇的時候,最後一個問問在場的嘉賓,就是准備擴張嗎?這樣情況下准備年底給員工發獎金嗎?
【朱大鳴】我希望中國的房地產要理性健康的發展,我們春之聲也會理性的發展,我會替我們員工為股東爭取更多的利潤。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||