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提出這個問題很唐突。
不是在100年前,也不是在100萬年以後。100年前科學剛來,大家陌生;100萬年後,我們都發展到『塵埃』級了,估計也不用談什麼科學了。但也許對一些特定人群,還要提這個問題,比如地產界。黃大仙說房地產行業沒有科學,我以為他指出了當今地產界真正的要害:『不是缺乏科學的實體,而是缺乏科學的態度和科學的精神。』
開個玩笑。一嚴肅下來,發現科學和地產還真是個問題。
《金地之道》裡是這樣說的,『科學與我們,是一種態度,一種習慣,一種世界觀和方法論』。
說的很內斂,其實不好理解。我翻譯一下,就是遇到問題時,我們去哪裡找答案。比如有到酒桌去找的,有到領導家裡去找的,不會喝酒、企業又沒有『領導』呢,很多企業是到廟裡去解決,比如深圳一個地產民營企業,弘法寺裡最顯著的地方一定是他公司的招牌,頭炷香幾十萬、幾百萬也都是他的,開盤前、拿地前都要去一趟,他當然認為,他的地拿得好,樓盤賣得火都是佛保佑的,是他在弘法寺花大量的錢、好幾次起早貪黑帶來的。
我們則是取道科學的殿堂,當然也拿了很多東西,比他多的可能是一些看不見摸不著卻會長久發生效力的。這次我們就拿來了『社區潛能』這個軟軟的也叫科學的東西,我們是極大地享受到了科學的妙處,所以我們對他纔依戀(不是敬畏),長期依戀,就形成了習慣。所以我們在拿地、作方案、營銷,社區運營、文化建設,即使是公共關系,都是要科學的。
比如我們這次提出『社區潛能』,首先我們有這種習慣,這樣在我們對社區的長期建設和管理實踐中,纔能發現。後來通過科學的論證程序,我們感到這種『集體的有或無意識』、有形或無形的社區文化、社區習慣、社區記憶是可以營造、可以改變、可以復制、可以固化的,有很大的可為空間,最後纔願意形成一個科學的課題來投入。
不可否認,目前做地產決策,要完全依靠科學太難,比如預測一塊地價,要解方程的維數,一點也不會比天氣預報的少,更多是拍腦袋;但拍腦袋也要有點『儀式化』,為什麼不科學一下呢?
態度選擇,路徑選擇,其實導致到了結果選擇,這樣我們就有了更接近真理的可能性。
向低容積率說不
文/陳勁松
深圳房價憑什麼要與香港拉齊?難道購房人都瘋了?我們的花園城市理念之低容積率最起碼是原因之一。
為什麼各地地王不斷湧現,並帶動周邊物業價格上漲?容積率還是太低了。有人說容積率2—3已然不低,其實此中貓膩在於只要地塊夠大,就能搞出一小塊低密度區來實現高價。
為什麼90平米房子大家不情願去做?容積率3左右做90平米的房子就是浪費地塊價值,在香港普通住宅地塊目前容積率是8—12,這時做中大戶型就是違背地塊價值。
憑什麼各地區建設用地指標不夠?容積率規劃偏低是最重要原因。
什麼叫溫總理說的『十八億畝耕地不能動』和『城市土地集約利用』?答案是唯一的,提高容積率。
其實不用說什麼不批別墅用地,如果容積率1.5上下的地還在批,就一定會有別墅來鑽這個空子,什麼類別墅,空中別墅,空中Town House就一定源源不絕。
什麼叫做增大供給,在土地嚴控時,說這句話,不提高容積率根本做不到。
向低容積率說不,纔能在有限資源下,滿足不斷增長的城市化水平。當『緊湊型,高效都市』取代歐美的『花園城市』成為我們城市的目標時,房地產市場也就松懈了,房價暴漲的理由就會沒有了供求方面的支橕了,最為重要的是中等收入分享發展成果的目標就有了量的支持。
這是中國的國情啊。
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