|
||||
1998年房改以來,尤其是近幾年以來,中國各地的房價都出現了很大的漲幅,大多數地區的房價漲了幾倍,有的地區的漲幅甚至達到了十倍以上。這樣的漲幅在國際范圍內可以說是絕無僅有,已經達到了瘋漲的地步,尤其是到了2007年,房價上漲簡直到了癲狂的地步。
原因何在?可謂眾說紛紜。本人認為,中國房市之所以發展到瘋狂的地步,是與政府官員、專家學者、媒體從業人員、房產從業人員、房產需求人群(投資者、投機者、消費者)等五類人群的態度是分不開的。從某種意義上說,正是這五類人將中國房市引向瘋狂。本人試分析如下:
一、政府官員。政府對房產市場進行宏觀調控以來,有關官員官員從沒有明確表示調控要達到什麼目標,沒有哪個官員旗幟鮮明地提出調控就是要降低房價。直到今天,房價穩定論還經常出於有關官員之口。官員的房價穩定論令媒體、房產業界、地方政府有了房價不會下跌的想象空間和依據;官員的房價穩定論令海外熱錢、國內游資有了投機的勇氣;官員的房價穩定論令投資者、消費者看不到房價下跌的希望,進而做出盲目入市的錯誤抉擇;可以毫不誇張地說,也正是房價穩定論,正是政府官員的態度令中國房市走向瘋狂。
二、專家、學者。在房產火暴時期,很多專家學者撰文或發表言論拋出房價將大漲、持續上漲、絕不會跌的觀點。這幾年,總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊,說什麼『房價跌一分錢,將在報紙登整版向當地人民道歉。』、『春節後房價將劇烈反彈。』、『房價將持續上漲。』等等。表面看來,他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證。事實上,這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一:專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智;專家的房價上漲論令政府的決策偏向於穩定房價;專家的房價上漲論令房產開發商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心;可以毫不誇張地說正是專家的房價上漲論令中國房市發展到瘋狂地地步。
三、媒體從業人員。日前,中央二臺的《中國經濟報道》欄目就播出了一個『縱論房市拐點』的節目,雖然是『縱論房市拐點』的主題,但是在節目中各位嘉賓的談話卻幾乎一致地認為房市根本不存在拐點問題,沒有一個嘉賓對拐點進行分析。邀請的嘉賓有建委副主任、房管局長、開發公司老板、房產商會會長等業內人士。試想,這些人願意承認房價拐點的事實嗎?對於此檔節目,我不懷疑其出發點,可其結果有幾分理性、客觀、科學的成分呢?本人認為,這樣缺乏理性、客觀的節目實在不應該做,更不應播出。
前幾年,老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產獲利空間最大、再不買就買不到了等等,這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得衝動。而那些希望房產市場回歸理性,期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對於這一點,本無可厚非,房產市場火暴了,房產業者投的廣告纔會多起來,媒體的收入也就會多起來。可從長遠來看,房價的瘋漲不利於房產市場邁向健康有序的發展通道,其最終結果只有一個,那就是房市崩盤。
可以毫不誇張地說,在前幾年房價的失控狀態下媒體是起推波助瀾作用的。因而也可以說,媒體的態度令房市變得瘋狂。
四、房產從業人員。房產從業人員是房價上漲論的持有者和忠實擁護者,更是房價瘋漲現象的制造者。目前,房價的定價權還牢牢地掌握在房產銷售方手裡。前幾年,房產市場日提一價的現象屢見不鮮。房產銷售者的不斷提價令消費者變得盲目、令投機者覺得有機可趁、令投資者覺得有利可圖;房產銷售者的不斷提價在導致房價不斷上漲的同時也令政府、專家認為房價居高位是合理的(存在即合理的邏輯影響著這些人)。可以毫不誇張地說,正是房產從業人員的態度和做法將中國房市引向了災難的瘋狂境地。
五、實施購買行為的房產需求人群(投機者、投資者、消費者)。無論是何種心態驅使,房產需求人群的購買行為令房價處高價位變得看似合理起來;這些人的購買行為令房產銷售者的謀取暴利變得心安理得起來;這些人的購買行為令政府官員對自己的房市調控政績變得滿意(或曰得意)起來;這些人的購買行為令沒買房的人群變得更加盲目起來……
可以毫不誇張地說,這些買房人被動地推高了房價。因而也可以說,這些買房人被動地將中國房市引向了瘋狂的境地。
行文至此,本人向上述五類人群發出強烈呼吁:為了中國房產能步入健康有序的發展通道,為了中國的經濟不至於出現巨大的危機,為了13億中國人能過上和諧、祥和、幸福的生活,請改變你們的態度、改變你們的做法!
文章引用自:
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||