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住宅價格上漲、投資性住房租金及成本的不斷提高,使很多人將投資目光再次轉向街區商鋪。與住宅相比,盡管商鋪投資資金相對要高,但從長遠看,商鋪歷來有『一鋪養三代』的遠期投資預期,所以昇值空間往往高於住宅,租金水平也較住宅高。在住宅市場前景不明朗的形勢下,投資商鋪的可靠性相對較強。
隨著本市新住宅區的形成,今年市場又有不少新商鋪面市,其中包括臨街商鋪、小區商鋪等。據21世紀不動產顧問行及北京邁馳博文商業管理公司專業人士介紹,商鋪是一種極具綜合因素的投資品,其投資價值因地段、客流量、經營范圍以及經營定位、管理者水平等而各不相同,因此投資街區商鋪不能單看市場大勢,還要從地段、消費對象、商鋪業態定位及管理團隊等方面綜合考評。
目前市場上適合個人投資的商鋪主要有兩類,一類是大型社區內的各類小型商鋪,一類是市中心區住宅樓沿街底商。
社區商鋪通常以生活日用品和飲食類業態為主,有固定的消費群,競爭也較小。如果投資者打算買鋪自己經營,只要根據該社區的顧客群特點選對經營范圍,並與社區內其他商鋪形成互補,就會有穩定的利潤。若想投資出租,因為商鋪周邊社區有固定的顧客群,承租率會比較高。目前本市邊緣區域商鋪售價在1.5-2.2萬元/平方米之間,適合預算投入300萬元以下的投資者。不過,專業人士也提醒,有關單位曾在二十多個小區做調查,其中,69.6%的受訪者對社區健身場所感興趣,38.2%的人需要娛樂場所,10.45%的人青睞花店,8.77%的人喜歡影像店,41.1%和38.5%的人要求配套大眾餐廳和提供早餐服務,31.2%的人希望有茶室、蛋糕店、面包房,64.53%和69.84%的居民有理發美容和廢舊物品回收的服務需求。可見社區商鋪一般不適宜做高檔零售商品,因此過高的購房價格很難支橕投資者所希望的巨額回報。
市中心區住宅樓沿街底商,通常為一線商圈輻射范圍內的二線街鋪,售價一般比社區內商鋪要高,其主要特點是延續了一線商鋪的客流量及商業氛圍,業態組合傾向於精品店,租金回報也比較高。但是這類商鋪因具有面對公共需求的特點,反而難以把握固定客戶,因此其業態定位要求很高,同時要具備統一管理的經驗模式,否則很難形成良好的商業氛圍,使商鋪空置率較高。沿街底商比較適合預算在300萬—500萬元之間的投資者。
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