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受國家宏觀調控政策的影響,人們的投資型消費開始變得理性而成熟。新的房產及金融政策的相繼出臺使得投資性房產的前景產生了很大不確定性。對於那些以出租賺取收益或者為了使資金保值並昇值的投資者來說,往往會在二手公寓和商鋪投資之間舉棋不定,為此,記者特請教了京城著名的『我愛我家』房地產經紀公司,其房產專家做出了如下比較:
(1)投資成本方面。
二手公寓投資與商鋪投資形式相比,其成本相對較低,投資資金的壓力也比較小;而就商鋪而言,其投資單價高,總價高,投資區域性強。
(2)價格決定因素方面。
二手公寓的投資回報率最大的決定因素在於其所在小區周邊環境及物業配套設施的成熟與否;而對於商鋪投資來說,地段是決定其價格的關鍵因數,對於以出租形式進行商鋪投資的人士來說,除了地段因素外,面積也是影響出租價的重要因數。
(3)投資回報率方面。
由於北京的大公司眾多,擁有大批高收入、追求高品質生活的白領,因而北京的公寓租賃市場相當活躍,二手公寓出租容易且收益穩定,但是資金的回收周期比較長;而商鋪的租金回報率高,投資回收周期短。
(4)投資風險方面。
二手公寓進行出租或出售時也會面臨一定風險,比如由於各種原因導致出租困難而產生的空置風險,或頻繁更換承租人所帶來的風險;而商鋪具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點,但同時又容易受到周邊環境及其時效性和政策性的影響。
據房產專家介紹,就二手公寓租賃來說,二環以內的老城區以及靠近地鐵、高速等交通便利的沿線地段,以及公司集中區域和成熟商圈附近,都是公寓租賃的熱點區域。而商鋪的熱點需求區域多集中在CBD及其輻射圈、東二、三環、亞運村、望京等區域,主乾道及其臨街的商鋪需求尤其旺盛。
最後,房產專家提醒廣大房產投資者,在決定投資房產之前,應該對自身的資金實力和經濟狀況做客觀分析,選擇適合自己投資的物業類型。另外,一定要選擇大型房屋中介公司進行交易,以避免在交易過程中發生不必要的糾紛。
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