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近日,被降價風波影響的樓市似乎已經處在了『搖搖欲墜』的崩盤邊緣。而上周,一位業內消息靈通人士向記者透露,目前,銀行有關方面正在重新醞釀取消期房銷售制度,主要是鑒於緊張的國際金融形勢,為銀行自身金融安全所做的考慮。取消期房銷售並非『新』聞,但在當前已經很嚴峻的市場環境下再次提出,顯然影響更為特殊。一旦銀行方面醞釀成熟並最終出臺,房地產市場勢必將會『風雨大作』。
3年後重提舊賬 開發商資金鏈面臨斷裂其實,銀行方面關於取消期房銷售的想法由來已久,早在2005年8月份,由人民銀行房地產金融分析小組撰寫的2004中國房地產金融報告就曾經指出,『很多市場風險和交易問題都源於商品房新房的預售制度,目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力,可以考慮取消現行的房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售』。
這份金融報告的提議最終由於存在爭議而一直沒有得到正式采用,並且在報告發布後不久,建設部便正式發表言論聲明稱,『近期內不會取消期房銷售』。將第一次『取消期房』風波平息。
然而,隨後的時間裡,銀行部門並沒有放棄取消期房銷售的努力。2006年7月22日,中國銀監會發出《關於進一步加強房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),主要內容是重申『凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款』。這條規定其實也早在2003年有過相關文件詳細規定,卻一直執行不力。
顯然,此度銀監會緊急叫停未封頂住房個人按揭,不言而喻其根本目的是為了降低銀行放貸風險。因為預售款回籠越慢,開發企業所需自有資金要求就越高。原本樓盤出地面就預售所需的自有資金,可能只佔到開發項目總投資的30%;而主體封頂所需的自有資金,則可能達到40%甚至更多。
時至今日,從此前幾次銀行方面的政策調整看,這次傳出的銀行將取消期房的消息,其主要原因仍然是考慮到其自身的金融安全。特別是在現階段,樓市處於非常重要的轉型期,交易量低迷,眾多房地產企業降價出售項目的背景下,銀行重提取消期房銷售顯然也並非空穴來風。
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