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近期一些大型開發商的降價促銷效應很快波及到二手房市場。一些二手房業主已經敏感地發現房地產市場的變化,手上持有多套房源的投資者以及想要改善住房的置換型購房者開始主動降價套現。原本僵持的二手房價格已現松動跡象。
上海:投資者降價售二手房今年1月,張千掛出了位於上海北外灘的一套165平方米的3房。他向中介要求將整套房產以450萬元的價格掛牌。不過,中介公司卻建議他把價格掛在420萬。最後張千接受了中介公司的建議。但是,一個多月過去了,張千的房子仍然沒有成交。幾天前,在跟一個買家商談的過程中,張千一狠心把價格調到了385萬元。但是,這個買家仍然表示,還需要再考慮纔決定要不要購買。
與張千相比,劉婷似乎要幸運一些。2月中旬,劉婷到中介公司掛出了一套4樓3房2廳的房子。『周邊樓層比我差的房子,掛牌價也都在300萬元左右。為了快點賣出去,我只掛285萬元。不過,現在買房子的人都不夠爽快。』於是劉婷又退了一步,把原先的掛牌價285萬從『到手價』變成了『全包價』。『賣了這套房子,我就可以一次性付清買一套新房子了,可以規避第二套房嚴格的房貸政策,又不用擔心連續的加息。即使要自己承擔25萬元的稅費,也合算了。』三天以後,劉婷這套房子順利成交了。中原地產普陀區曹楊分行經理敖婷告訴記者,近期降價成交的房子幾乎都是置換性的業主。去年連續六次的加息在今年初『總爆發』,給很多月供業主帶來了很大壓力。
廣州:二手房價跌破7000元廣州市國土房管局近期公布的數據顯示,廣州二手住宅成交均價在去年12月份出人意外地取得4.5%的昇幅之後,今年1月份再次回調,環比下跌5.4%,為6933元/平方米。這意味著,從去年9月份以來二手房價首次跌破7000元/平方米的水平,與去年中的價格水平相仿。業內人士表示,此價位已接近合理水平。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,去年9月底房貸新政出臺後的幾個月,廣州二手住宅成交量始終維持在60多萬平方米左右,這一方面表明廣州二手樓市以剛性需求為主的特點,另一方面也表明由於還有有效需求的支橕,現階段二手樓價不可能出現大的下跌。
中原地產項目總經理黃韜認為,今年廣州房價不會出現大幅度下跌的勢頭,只會平穩回落,但至於7000元的價格是否到底了,還要看進一步的市場走向。
專家:樓市拐點已然確立上海房地產研究專家蔡為民表示,樓市拐點已然確立。他稱,今年初萬科董事長王石拋出『樓市拐點』的論調,是來自於對政策氛圍的體悟,以及萬科在全國各地推案的實際感受。蔡為民認為,萬科素以『質佳價昂』著稱,如今它都降價求售,多數開發商也只剩下明降還是暗降的議題了。
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