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新年伊始,宇鵬雲游川北後返莞,見友人樓智。
樓智者地產同道中人,縱橫樓市十數載,參佛悟道甚有所得,自號大德樓智,蓋為樓市智慧或樓市智者自詡也。每與宇鵬言論,寥寥數語,多有啟迪,宇鵬為之趣,是為趣友。
樓智問宇鵬:你的智慧一定比別人多一些嗎?
答:人與人的智慧其實都是差不多的,宇鵬勤於事而拙於智;
問:為什麼圈子裡的朋友都喜歡向你請教樓市方面的問題?
答:朋友們多問樓事,或因宇鵬精於研究市場,每每能給友人提供有價值的建議,助他們運籌樓市之戰也。
樓智於是說:善,可否為我們一談東莞三月樓市?
閑言代序,且聽宇鵬道來。。
--驚回首,高潮已過
2008年的樓市,眾說紛紜,看上去有些撲朔迷離,個中原因須回頭瞭望。
樓市即房事,其中變幻有著異曲同工之妙。東莞樓市在06年開始動作,堪稱前戲,上市樓盤,你三百,他五百,價格細細上揚,樓價悄然過了五千元;待到07年上半年,開始堅挺,樓價一路雄起,六千、七千、八千……,只要你敢報出價,立刻就是售磬!
07年9月份,終於迎來高潮,狂銷成了當月的主流。有經驗的人都知道,高潮是很難持續的,樓市的也不例外。10月份樓市的高潮結束,立刻進入了消退期。在各種樓市政策的狙擊下,樓市追捧的行情迅速消退,各大售樓處人頭湧動的情景不再,促銷活動成為當時的風景。
當日歷翻到2008年的時候,樓市也進入了疲軟期,價量齊跌!觀望的開發企業終於痛苦的發現,驚回首,高潮已過!
--環四野,觸目驚心
東莞城市位置優越,北聯廣州,南接深圳,樓市行情自然也受這兩個城市的影響。
廣州,房價腰斬之聲一出,珠三角皆驚,樓盤價格的跳水引發土地市場的流拍。近日,3字頭的樓盤又突然出現,雖然只是在市郊增城的一個樓盤,引發的市場恐慌卻是在購售兩方心中駐紮。春節期間封盤待售對抗下跌的情景也被6成樓盤齊下跌的市場行為替代,跌跌不休成了廣州樓市08一季度的表現。
深圳,對市場的敏感度最高,07年底幾大地產巨頭聯手跳水,讓深圳樓市提前趕上狂暴雪災, 08年1月份深圳樓市價量齊跌,超過9%!接著就是開發商降價救市,整體價格超過10%!媒體更是標出『深圳樓盤近期大幅貶值,老業主要求給降價補償』的標語,看來深圳樓市應該溫馨提示:買樓有風險,入市須謹慎。
穗深樓市的慘烈,當然會強烈的衝擊東莞樓市,08新年伊始,東莞的開發商環顧四野,觸目驚心!
--春三月,樓市血戰
08年2月底,東莞房產管理局公眾信息網公布數據,樓盤銷售信息標明,目前東莞市場上樓盤總數263個,可售房源53020套,除去商鋪、寫字樓項目及其它因素,保守估計,東莞市場上目前在售房源接近4萬套!
同期,相關統計表明,3月份,東莞一級市場將推出近65萬平米的土地交易,無容置疑,在目前樓市的行情下,土地市場上冰火兩重天的事情將會上演,有前景的地塊受追捧,前景不看好的地塊很可能會流拍。
與此同時,樓市的血戰開始進入倒計時。在龐大的在售房源壓力下,3月份將上市推新貨的十餘個項目,斷不敢高價推盤,樓市在疲軟期內價格將會走低。新貨的低價上市,將直接刺激存量盤的暴跌,各種變相降價的促銷手法和大折扣讓利活動將使東莞樓市在整個三月彌漫著刀光血影。
3月1日,萬科運河東一號的八折團購突然祭出,豐泰城4300元起售的短信也覆蓋全城,春三月,樓市血戰,東莞城區4字頭的樓盤將大行其道。
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