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投資不僅是一種保障,更是個人價值的體現。在女性主義漸起的今天,以女性為主體的投資客群讓地產開發商不得不重視起來,對女性的投資心理也更加關注。在廈門,雖然沒有溫州"太太購房團"那樣的大部隊,但一個穩定的女性投資群體仍然存在。投資,慧眼識金。
曾幾何時,溫州"太太購房團"轉戰大江南北,買房賣房。雖然目前風光不再,但是房產仍是目前女性最熱衷的投資方式之一。在廈門也有這樣一幫太太、小姐們,她們不張揚、不露富,悄悄行走在售樓處之間,買住宅、投店面、收租金,憑著一雙慧眼,女人們不僅賺到了自己的"零花錢",更為自己的未來存了一筆豐厚的"養老金"。
不僅為了賺錢
房產投資,對這些全職太太們來說,不僅僅是為了賺錢。本身她們就沒有養家糊口的壓力,否則不會在家賦閑。她們中不乏有年收入上百萬者,少則手上也有三五十萬的資金在周轉。
利用閑暇時間,順便做一下投資,很多女性投資都是抱著這種思想。陳女士以前有一份很好的工作,結婚生子後家庭瑣事很多,收入頗高的先生乾脆建議太太不要上班了,陳女士也想把更多的時間用在相夫教子上。但是整日呆在家中,日子久了,難免有些無聊。看著年年上漲的房價,陳女士有了投資房產的想法,而且她先生正是做這一行的,遇到問題,還有一個很好的高參。於是陳女士開始留意房產廣告,去年她就看中並投資了離家不遠處的一間社區店面,她認為社區店面雖然利潤沒有繁華商圈高,但是投資總額低,而且收入穩定。最近,她又看好同樣地段的另一間店面,准備下定。
除了全職太太外,還有一部分群體,她們本身有一份不錯的工作,利用工作之餘買房賣房,圖的就是一種賺錢的樂趣。
"女人天生愛理財(相關:證券財經)",林女士就這樣評價自己。她說不清楚自己為什麼不停地投資,前幾年投資股票,這幾年投資住宅,她說也許是為了證實自己的投資眼光,也許只是為了滿足自己投資的興趣。
投資三大優勢
"男人賺錢,女人理財",是現代社會家庭財產支配的最佳組合。在廈門中原聯合做了近十年的洪建偉分析說,不止是現在,中國自古以來就是男主外,女主內,這個"內"就包含"理財"。與男性相比,女性投資更具優勢。
首先,女性投資客多為全職太太,她們有時間。而且相對來說,房產投資不需要佔用多少時間,關鍵是會牽涉一些精力,需要時常關注一下行情,了解哪個樓盤漲了,哪個區域又推了新盤。
其次女人心細,更適合理財。與男人在事業上的大刀闊斧相比,女人的心會更細。她們清楚地記著哪天該收房租了,哪個合同到期了。女人較男人心細還表現在對合同的研究,對風險的規避上,她們往往不求賺大錢,只求穩健收益。
有句廣告詞"女人消費是一種美德",女人愛逛街,天經地義。哪裡新開了一家超市,哪裡的店面租金最高,她們了如指掌。同時女人常居家中,對哪種戶型更適合居家,哪種戶型更適合出租,投資起來自然得心應手。
心態不盡相同
投資不是盲目的買房賣房,必須要充分的了解市場,因此表現出來的投資方式、投資結果也不盡相同。有人專注買住宅,有人只投資店面。即使投資住宅也不盡相同,有人只買高檔房和別墅,有人更傾向於買二手房,也有人更樂於買房出租。當然也有很多雜家,短線投資、長期出租,無論是住宅、店面或是車庫,只要能增值,能賺錢,就可以投資。
對於未來市場前景,每個女人也都有自己的投資經,例如楊女士就認為,現在房價已經很高,投資可能存有一定風險。比如島內的房價已經達到了每平方米七八千元,又有單套150平方米的限定,所以投資存有兩大難題。首先是門檻的提高,即使做按揭,一套房子的總價都要100萬元,首期款也要40萬元左右。此外,現在房價過高,獲利空間會相應變薄。對此長期作投資的洪小姐也認為,現在想找好的投資項目變得有難度了。過去隨便投資什麼項目都賺錢,現在則不同。首先是政策限定,使得投資渠道變窄,比如現在不能炒樓花,兩年內的房子要交營業稅,沒有產權的房子不能交易。所以現在投資房產的周期變長了,投資利潤卻變低了。
當然,對於今後未來廈門房地產市場的發展趨勢,對於投資的未來,每個投資客都信心十足。廈門是個極具吸引力的城市,除了廈門本地客戶,很多外地客戶對廈門的鍾愛,再加之地價及土地資源的稀缺,使得廈門房地產發展繼續看好,這就是房產投資的信心所在。
購房經
女性買房,優點多多,但也有不足之處,往往導致其在購房中犯片面性錯誤。發現有幾位女性的"購房經"頗具見解。
1、讓自己變成專家。女性最好在買房前積累一定的購房常識,如購房的流程、法律法規等,另外還要學會看樣板房和模型。女性很容易被樣板房迷惑,草率落訂。不少樣板房是發展商做給購房者看的,它有意隱藏了房子本身的一些缺點,只有學會了看樣板房,買房纔不會那麼衝動。
2、不要貪小便宜。在價格方面,女性不要由於"優惠價格"而一時衝動買房,應多方面考慮,也不能只重細節忽視全面,主次不分,結果買中的房子根本不是自己想買的。
3、全面考察。要全面考察發展商的實力,對其資質和樓盤有一個全面的認識,最好是選擇有實力、有品牌的發展商,看土地使用權證、預售許可證等證照是否齊全,以及房屋是否可以交易,最大限度地降低風險。
4、看重實際問題。看戶型是否合理,通風是否良好,朝向景觀如何,設備是否齊整好用,還有交通、水電氣、菜市場、學校配套情況如何。
5、貨比三家。女人買房一定要拿出買衣服的勁頭來,勇於貨比三家。
洪小姐,自由職業者為了將來做想做的事
洪小姐是個很有"女人味"的女人,聰明、漂亮,一般人看不出她的真實年齡。做生意,卻不專屬哪家公司。她說,自己投資房產,就是為了以後能做自己想做的事情,比如做做美容,學學色彩搭配等。她說,做女人本來就辛苦,要學會善待自己。
洪小姐大概先後投資過十幾次吧,因此賺了一些錢,卻一直沒找到一套自己最心儀的房子。
投資經歷:第一次投資買的是禾祥西五洲大廈,2600元/平方米買進,2001年3400元/平方米賣出。之後先後買過雪梨星光的3個小戶型和2個店面。2004年投資過一套陽光VISA的挑高小戶型,每平方米五千多元買進,七千多元賣掉。去年還訂了一套聯豐商城的住宅,現在又看上了禾祥東的店面,准備定上5個。
投資物語:做投資,不要太貪心
李女士,全職太太投資純屬偶然
李女士一家住在湖濱三裡,女兒讀書劃片是湖東小學。為了讓孩子讀到更好的學校,她買了一套湖濱二裡的二手房,時價每平方米只有2000多元。此後房價不斷上漲,特別是名校旁的房子。雖說是1983年的老房子,現在湖濱一裡、二裡的房子每平方米卻已增值到5000元以上。
現在買房子也要渠道,不是所有的人都可以買得到自己想要的房子,特別是一手房。自認為沒有關系的她把眼光鎖定在了二手房上,有的是年初買了,年底就賣了。並不在手上放太久,只要有賺就好。所以她一直強調自己沒賺到幾個錢,只賺個"零花錢"而已。
投資經歷:除了湖濱二裡的一套住宅外,李女士在蓮花、呂嶺、檳榔一帶先後買了幾套二手房,都是沒多久,就賣掉了。現在手上有一套假日E時代的單身公寓出租,每個月租金1200元左右,用來還按揭。另有一套名匯廣場的小戶型,准備出租。
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