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凌克在金地集團內部的2008年年會之後接受記者采訪時表示,他並不認為現在中國的房地產市場出現了所謂的『拐點』,調整只是局部而且是暫時的。同時,有需要者現在購房好過三年之後再買。
同樣是深圳地產巨頭,金地集團董事長凌克對自己的老同行王石的『拐點論』和『租房觀』,似乎都持有不同的觀點。
昨日(28日),凌克在金地集團內部的2008年年會之後接受記者采訪時表示,並不認為現在中國的房地產市場出現了所謂的『拐點』,調整只是局部而且是暫時的。同時,有需要者現在購房好過三年之後再買。
同時,凌克表示金地不會因為市場短期的調整放慢公司擴張速度,2008、2009年仍然是金地高速發展時期。
剛剛公布的金地2007年度報告顯示,公司全年完成營業收入74.87億元,同比增長110.10%;實現利潤總額17.97億元,同比大增166.39%,其中歸屬於上市公司股東的淨利潤為9.65億元,同比增長103.34%;基本每股收益1.31元。
否認『拐點』 繼續擴張
日前,萬科在國內多個城市的降價引發行業騷動,王石去年拋出的『拐點論』再次對行業形成壓力。對此,凌克卻持有完全相反的觀點,他認為市場並不會出現向下大幅調整的『拐點』,或者說今年中國房地產市場就不行了。一系列的調整和政策出臺之後,中國今年的房地產價格不會出現爆發性地大幅度增長。未來的一段時間,中國房地產市場會以比較平穩的方式來進行增長。
他說:『我與王石的說法不一樣,現在買房絕對比未來買房好。因為雖然市場現在存在短期的調整,但是長期來看房價是會緩慢上漲的。等到未來很多年過後,那個時候的房價跟現在比較起來肯定是上漲的。』
至於何時房價會出現大幅度的跌幅,凌克說:『中國的房價總有一天會跌,但那個時間還需要一個比較長的過程,因為需要在社會、經濟促使資產價格上漲的因素都消失後,纔可能開始大幅度下跌。與其到時候再買,不如現在買。』
基於對市場的長期看好,凌克表示未來兩年時間內,金地的戰略依然是擴張而不是收縮。
年報顯示,金地2007年新增土地504萬平方米,讓公司的總體土地儲備達到1136萬平方米(權益部分994萬平方米)。而另外的數據顯示,截止到2007年年底,金地的土地儲備的平均成本為2049元/平方米,2007年新獲取的土地成本是3050元/平方米,而去年平均售價是9000元/平方米。
基於此,凌克稱:『如果說能有合適的資金,現在都還是投資的好機會。』他說,今年,金地仍舊會根據需要增加土地,當然也會關注經營和財務指標上的健康性。
局部降價促資金回籠
資料顯示,2008年是很多開發商擴張和產品集中銷售的重要年份,同時也是競爭異常激烈的年份。
碧桂園集團(2007.HK)此前的公告顯示,截至2007年年底的在建工程面積將超過2000萬平方米,2008年新增建築面積在1600萬平方米左右;而即將上市的恆大地產集團日前也表示,2008年在建面積約1300萬平方米,可售面積約750萬平方米;萬科(000002.SZ)確定今年的銷售目標是600萬平方米。金地集團也表示,今年將有20多個項目達到銷售條件,同比增長50%以上。
事實上,萬科已經先行一步,繼珠三角重要城市的降價之後,在上海、成都等城市相繼進行不同幅度的降價銷售。
對此,凌克表示不會完全追隨萬科的降價步伐。但是會加強現金流的回收。
金地預計2008年新增建築面積200多萬平方米,加上目前在建的500多萬平方米,金地對資金的需求量可謂不小。鑒於此,資金的回籠顯得格外重要。
凌克表示,會根據不同的區域、不同的市場來確定不同的銷售方式。『有些區域降價幅度大、觀望情緒特別濃,我們會做一些價格的下調和促銷,來加快現金流的回收。但有些市場銷售情況很好,例如沈陽、北京,我們沒有理由去降價。』
目前,廣東以廣州、深圳為代表的城市降價幅度比較大,而金地有30%的業務集中在這些區域。不排除廣東成為金地率先調整價格的區域。但是凌克稱,廣東市場有強勁的經濟基礎作支持,特別是深圳未來幾年供需矛盾將非常突出。因此,他說,廣州現在價格降了不代表廣州不行了。相反,金地還會繼續鞏固在廣東的投資。