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無獨有偶,在東方衛視的頭腦風暴欄目中,資深媒體人羅振宇公開表示,王石的拐點言論和萬科的降價行動,符合萬科的利益。『因為我們必須承認,萬科是一家非常優秀的公司,他儲存好了所有過冬的糧草,所以他盼望冬天早一點到來,把其他人餓死,為他清場。』
同樣是在中國的城市經營房地產,同樣面對國家的宏觀調控,這幾位地產巨頭的觀點分歧卻如此之大。其實,作為商人,其言論必定與其追逐利潤最大化的目標有著或明或暗的聯系,普通人不能心存奢望。只是,這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了。
針對王石和萬科的一系列言行,此次的調查顯示,49.8%的人認同『萬科降價僅是房地產業內的清理門戶,目標是擠壓中小開發商』的說法,而22%的人則『反對』甚至『非常反對』這個觀點,剩下28.2%的人則無從判斷,感覺『不明確』。
有意思的是,盡管很多人都被開發商的種種言論弄昏了頭,但在判斷開發商爭論房價拐點的動機上卻出現了比較一致的看法。
調查顯示,61%的人『同意』或『非常同意』開發商的拐點之爭只是變相的作秀。面對開發商的種種驚人言論,大部分民眾的反感情緒耐人尋味。
對普通人來說,目前樓市拐點現與未現,其實就是房價跌沒跌、跌多少,可各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的數據和分析。
國家發改委、國家統計局公布的數據顯示,2007年四季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%,為去年四個季度的最高值。
此數據讓人心涼,可從其他機構公布的數據卻又讓人覺得似乎房價拐點有盼頭。
佑威房地產研究中心近日發布的數據顯示,今年2月15日~21日,上海商品住宅(指新房,剔除配套動遷房的住宅部分)成交均價環比大幅下滑34.9%,為9767元/平方米。這是自去年4月以來,上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關。
在北京,一些樓盤銷售時也確實出現了種種明折、暗折,比如送車,比如只付首付款的20%等等。此外,保障性住房在加大投入,廣州、北京還相繼推出了限價房,這些都可能對未來的房價走勢產生影響。
那麼,究竟房價拐點是否出現?2008年房價是漲是跌?從本次公眾調查來看,預測今年房價上漲與下跌的人基本旗鼓相當。
盡管如此,面對高不可攀的房價,面對無從判斷的市場,普通人的購房意願還是出現了變化。調查中,從購房打算上看,有46.5%的人認為『家裡需要買房,但還是觀望一兩年再說』,32.5%的人則明確『家裡有房住了,不再買』,這就是說,觀望和不再買的比例合計達到了79%。
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