|
||||
在購房過程中關於樓層的問題,很多消費者的概念還不是很清晰,今天的『地產語文』就給大家講講樓層的概念,希望大家在買房的時候拿捏得更加准確。
房屋層數:房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
地下室:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室),房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室:房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3,且不超過1/2者。
假層:是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。
閣樓:一般是房屋建成後,因各種需要,利用房間內部空間上部搭建的樓層。
低層住宅:指一層至三層的住宅。
多層住宅:指四層至六層的住宅。
中高層住宅:指七層至九層的住宅。
高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。
躍層住宅:套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
了解了樓層的基礎知識,可能有人就會問了,到底買幾層比較好呢?在這裡,給您提一些建議,對於高層住宅,業內有種說法是『8—12層的房子最好不買』,說是這些樓層位置很可能是空氣懸浮物最多的地方,但是這個說法至今沒有科學驗證;頂層夏熱冬冷,遇到房屋質量不好還可能牆面漏水。
選樓層還可以看看小區的園林景觀布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布可選四至六層,這個高度剛好是樹冠頂部,往外看效果最好,一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景;如果你不在乎小區內景觀效果,可選再高一點,一般說來樓層越高越貴了;從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多。
掌握了這些知識,您在購房選擇樓層的問題上是否心中有數了呢?當然,最主要的還是要看您實際的家庭需要了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||