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以16—25層左右高層為主的新房市場,顯示出天津住房真正進入了高層時代。記者從市國土房管部門及多家開發企業了解到,與過去兩年小高層(通常指7—15層)快速增多的市場相比,今年面市或開工的新房中,高層住宅比例迅速增大,已經佔到6成以上,成為主流產品。
對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。最近有很多要買房的朋友都在向記者打聽和交流這樣的問題。
為此我們采訪了一些有買高層房經驗的朋友和天津市建築設計院王建副總工程師、徐金祥主任工程師等專業人士,請他們從自身願望及建築功能等方面為讀者提供選房思路。
李女士選擇性價比高的低樓層
李女士46歲大學教師
家庭成員愛人、孩子和奶奶
我們是去年開始想換房的,因為過去住的是多層住宅的5層,雖然不算太高,但是和我們一起住的婆婆身體不太好,上下樓越來越吃力,而且我們每天幾次上下樓也覺得很累,特別是從超市回家,提著大包小包真?頭上樓。
去年年中聽說鄰居買了一套帶電梯的新房,免去了爬樓之苦,我們也動了心,也開始找新房,不久就選中了單位附近的一個板式高層住宅。這個樓盤當時只剩下13層、18層及低樓層的一些單元,因為家裡有老人,而且我們也比較喜歡『離地近』的居住感覺,覺得踏實,所以就選擇了離小區景觀較近的一套3層金角三室戶型,147平方米,當時的價格比5層以上的金角戶型略便宜,和不是金角的高樓層價格差不多。
現在我已經裝修入住了,因為是在金角的位置,樓間距也不小,所以采光通風都很好,沒有住高層的壓抑感,而且憑窗還可以看到小區的景觀小品和人來人往的景象。家裡老人出來進去很方便,有時不願意等電梯,步行上下樓也不累。
王建副總工程師等專業人士介紹說,從建築布局及戶型設計角度來分析,選高層住宅樓層和戶型首先要看這個樓盤所處的地段環境,其中包括地段景觀、周邊建築等,如海河沿岸和公園附近,外部景色優美,住頂層觀景條件最好;其次是看建築本身的設計特點,目前高層住宅主要有板式高層和點式高層,不同的建築形體決定了各樓層的戶型及通風的不同特點;第三是看戶型及其所處的位置,一般低樓層戶型中南北通透或三面有窗的戶型及小區中離小區景觀近的戶型比較好。
1-6層住宅特點 專家觀點優勢1、離地面很近,同外部世界保持現實聯系,不用朝下瞧人;2、如果家中有老人、孩子,方便出入;3、一般比較便宜。
缺點1、無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;2、臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
好低段樓層樓間距較大、位於小區景觀區域、金角和銀角戶型。現在不少高層住宅將戶型設計為『短進深、大面寬』,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳,一些弧形窗和牆等空間處理手法的應用,使每一面牆體都顯得靈動,即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。
適合人群中老年家庭。
價格一般比高段樓層便宜30-100元,甚至更多。
安女士選舒適便捷的中段樓層
安女士34歲公務員
家庭成員三口之家
『15層,不算高,但是足以滿足我憑窗遠眺的願望。』問及選擇一套15層住宅的理由,安女士的回答利落乾脆。
購買高層住宅是安女士一直堅持的購房准則,什麼公攤大、物業費高、出入不如小高層方便……這些高層住宅的劣性符號完全不曾動搖安女士的『居於半空之中』的住房夢想。『之前住普通的多層,我家住6樓,且不說別的,這兩年抱著孩子爬上爬下的感覺簡直讓我忍無可忍。』對比多層與高層,安女士很有感觸,『現在高層都有「無障礙」設計,包括入口的門廳有坡道,同時電梯也是無障礙電梯,比如電梯有求救信號。這些細節不僅能把我們從被動的體力消耗中解救出來,還更安全。老人和孩子出入都很方便,這是多層住宅無法比擬的。住的層數高了,感覺生活品質也隨著提高了。』安女士笑著說。
現在看來,安女士很滿意自己的選擇,但開始盤算買房的時候,她可沒這麼輕松。安女士此次購房屬於二次置業,改善居住環境是她購房的主要目的。『我本人傾向選擇高層,但是家裡老人不是很贊同,在他們的印象裡高層就是動不動就停水停電、采光差、飲用水都是二次供水,很不衛生。為了讓他們對現在的高層住宅有新的認識,我可沒少帶他們看項目。全家統一思想決定買高層後就是選擇項目了,我們綜合地段、品質和戶型因素,決定購買河東區的海河新天地樓盤。雖然是高層,但是感覺很豁亮,很舒適。通風、采光都不是問題,小區景觀也不錯,住高層的優勢全都能體現出來。』
在安女士把購房焦點集中到海河新天地樓盤後,選擇樓層的問題又出現了。『我當時想買16或18層,可是戶型好位置佳的早就賣完了,樓層更高的話總房款又高出不少,加上擔心電梯負荷太大,所以就往稍低層選了。』沒能買到最初期望的樓層,剛開始時安女士多少有點失望,不過好在她出手不慢,15層,低噪音、低污染、采光也不錯,也算剛剛好。
7-16層特點 專家觀點優勢兼具高層和多層住宅優勢,既可以有較好的通風采光條件,又有比較踏實的居住感覺。
缺點1、一般無法在陽臺上看到遠處風景;2、一般9—13層是空氣中塵埃沈降較集中的高度;3、馬路邊上的高樓容易形成回音牆,地面交通等噪聲會被低層的建築反射到高層,因此有時在高層的房間內反而會更吵;4、往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
好的中段樓層地段自然生態條件好的及樓間距大的高層住宅。如梅江南區域的高層。
適合人群各種年齡和家庭組合。
價格一般比低樓層貴,與高層差不多,也有一些比高樓層更貴。
田先生選盡覽風景的頂段樓層
田先生24歲室內設計師
單身
田先生無論是經濟實力還是精神狀態都很『都市新貴』。纔剛大學畢業沒多久,他就購買了自己人生中的第一套住房:一套位於17層的兩室。『我家在南方,家裡一直是住高層的,很喜歡住高層的感覺。視野開闊,可以看得很遠、日照時間長、清靜,沒有太多嘈雜的聲音,通風很好,夏天很涼快。』從小住高層長大的小田有很真切的住高層體會,『一般來講,住在9至13層是空氣污染最嚴重的,所以如果不願意住低樓層,就往高處選吧。』除此之外,小田在買房子之前還專門諮詢了從事地產行業的朋友,『據業內人士稱,高層住宅相對於低層住宅具有較高的品質,項目審批嚴格,抗震性能要求高,建築質量水准高,正是因為其品質高,因而建設周期長,由此帶來了銷售周期的順延。高費用意味著高享受,再有,由於土地資源緊張,高層住宅將會成為今後住宅發展的一種趨勢。技術不斷進步、產品設計越來越人性化也使高層住宅性價比更高。』有了朋友的指點,小田對高層充滿了信心。
『住高層就要住最高啊,除非你害怕屋頂漏水,但是現在的施工工藝和標准比以前有進步。只要樓頂防水、隔熱、保溫工藝做得好,你所擔心的曬頂、漏雨等現象的出現幾率將比較小。為了避免此類問題的發生,一定要選擇好的開發商。』小田覺得住高層就要選擇最高點,根本不需要理由。『很多人都說住頂層不好,可是我更喜歡清靜和乾淨,頂層幾乎就是私人空間,因為沒有人會經過,而且空氣質量好,所以頂樓是最適合我的,更重要的是,我很喜歡居高臨下的感覺。』小田笑著說。
17-25層特點 專家觀點優勢1、放眼望去,整個區域風景都盡收眼底,景觀視野好;2、通風、采光好;3、私密性好;4、夏天一般沒蚊子。
缺點1、看小區樓下風景不方便,不適合老年人和暈高的人住;2、如果是一梯3戶或4戶的高層,20多層,實際算起來一梯將承載七八十戶以上的住家出行,可能會有上下樓耽擱時間的煩惱;3、因為沒有遮擋,頂層房露臺會因風力過大而影響使用。
好的頂段戶型區域景觀好的高層住宅。如海河沿岸、公園附近及類似梅江南區域的高層。
適合人群年輕家庭。
價格一般都比其他樓層價格高,特別是海河沿岸、公園附近的高層,頂段樓層比低段樓層價格差很多。而一些周邊景觀無亮點的樓盤樓層價差很小甚至無樓層差價。如大地12城等樓盤。
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