|
||||
2008年是房地產市場充滿期待的一年,在南方核心城市成交量大幅變動、拐點論盛行、市場觀望態勢日漸明顯時,天津房市場幾個月來成交能力明顯遇冷。而作為全年房地產市場走勢的風向標,今年春季的市場走勢也就越發受到市場供、需各方面的關注。
面對前所未有的連續性、多方位的宏觀調控手段,以及越來越明顯的高起房價與購買承受能力之間的博弈,可以感覺出目前天津商品住宅的價格,正受到較強的拉墜力量,上昇的支橕力明顯減弱。通過天津中原投資顧問部的數據積累顯示:在年度商品住宅成交總量浮動空間有限的前提下,自2004年以來,天津每年的春季商品住宅成交量均會呈現一個比較明顯的下降趨勢。其原因主要是隨著房價的連續性上漲,市場的觀望態勢主要集中在每年春季,並直接影響當期的市場交易量。而預計今年春季天津市商品住宅的成交量將很可能繼續保持低位運行,這就給每年夏季的成交量例行反彈,增加了較大的難度。可以說今年春季的市場走勢,將很可能直接影響到天津市08年整個年度的市場成交狀況。
而自07年9月份以來,天津傳統的金九銀十房地產市場熱銷期出現了較大的起落,全市商品住宅入冬後成交量呈現連續下挫的態勢。但07年第四季度的月成交量仍好於上半年的月度平均水平,對比往年同期的成交水平,仍顯示了較高的運行位置。但較明顯的成交量下挫趨勢,已經清晰顯現。截取06年6月-07年1月的天津市商品住宅市場狀況,與07年6月-08年1月的市場狀況進行對比。可以看出與06-07年年度交替時期的成交量震蕩調整、成交均價昇高的市場紮實態度不同。07-08年年度交替時期,市場成交量與成交均價的走勢都呈現出微妙的非穩定性狀態。在月度成交量呈階梯狀下挫的同時,成交均價也出現了較大的震蕩,這是幾年來相對少見的市場態勢。而作為商品房市場晴雨表的二手房市場,08年1月的市場成交量環比07年12月,也出現了相當大的下跌。
依照近幾年天津商品住宅市場的月度走勢判斷,一般在春季的低迷觀望期之後,市場進入3-4月份就會出現一個較為明顯的反彈階段,在成交量與成交均價兩項指標上,都會有較明顯的提昇。通常這個反彈階段,將成為當年度成交量穩定、成交均價上昇的主要支橕所在,為年度商品住宅的上行走勢夯實基礎。
而結合今年的宏觀市場狀況,以及商品住宅成交價格的運行位置分析,顯然今年2-3月份的市場情況將成為左右全年市場走勢的關鍵。08年春季餘下的兩個月間,天津商品住宅市場的成交量與成交均價的變化,將直接影響到第二季度市場的反彈力度與成交態勢,並對08年全年的市場情況產生決定性的影響。所以就目前形勢來看,認定天津房市『拐點』來臨、或整體市場下跌的數據條件尚不充足,可能尚需等到春夏交際時期,纔能對08年的市場狀況作出一個比較准確的預測。文/天津中原投資顧問部
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||