|
||||
目前樓市正在經歷一段比較艱難的時間,『交易量萎縮明顯,市場觀望情緒濃,加上政策以及其他層面的一些波動,近期的市場的確不是很明朗。』這是中原地產華北區董事總經理李文傑的觀點。
在李文傑看來,這種不明朗的情況在春節過後的3月份將有所改觀,而改觀的契機,恰恰在於市場目前的最大瓶頸——金融。
李文傑表示,目前國內的金融緊縮,其實是一項事關社會發展全局的經濟政策。『國家經濟高速發展帶來的流動性過剩和通貨膨脹壓力,使金融層面需要采取一些措施來規避風險。而房地產僅僅是其所牽扯的行業之一,金融政策並非專門針對樓市加以限制。』
事實上,對於銀行來說,房地產領域的貸款始終是最為良好的業務種類之一,也是風險相對偏低的一個經營領域。因此他指出,銀行貸款對樓市關閉,對各大商業銀行的運營和發展也非常不利;同樣,如果銀行在對購買普通商品房貸款收緊的同時,為配合住宅政策,只對兩限房、保障型住房購買者放貸,那無異於將去年夏天給美國金融界帶來巨大損失『次級貸』引入中國,更是商業銀行所不願經歷的局面。
『因此,全面緊縮的金融政策並不真正符合市場規律,也不符合我國金融業健康發展的需要,而是一種特殊時期的特殊政策,或者說是對過去一年流動性過於膨脹的調整。而從長期來看,在市場規律和政府政策之間應該做出一個平衡,這個平衡的時間節點,很可能在3月份到來。』李文傑透露,近期,在央行和銀監會層面,已經不斷與他及眾多地產開發企業討論房地產金融松緊程度問題,甚至傾向『在總體緊縮的前提下,對樓市予以一些關照。』他表示,這種『關照』首先將表現於對正常購房個貸的保證上,而對於開發貸款是否能適當放寬,目前還需各方進一步溝通,但在3月份前後,可能將有更明確的說法出爐。
基於這個原因,李文傑將3月份定位為今年市場的一個『分水嶺』或者『風向標』。他同時表示,每年從3月份開始,開發企業在銷售策略上也將進入新的定位和周期,『從最近幾年來看,每年市場價格上漲,都是從3月份開始,而前兩個月則處於相對穩定的低位,包括交易量也會在這段時間大幅回昇。』如果這一規律得以維持,那3月份自然將是開發商走出目前淡局的最佳契機。『北京樓市其實並沒有出現真正引發大規模變局的跡象,與歷年規律相差不大,因此我預計3月份無論是交易量還是價格都可望出現反彈。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||