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由中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院四家單位共同主辦的『中國房地產百強企業研究』,自2004年來已連續進行了五年,引起了社會各界的廣泛關注。中國房地產百強企業研究成果已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標准,為百強房地產企業贏得資本市場、獲得政府支持、增強土地市場競爭力、提昇客戶認同、全方位品牌宣傳提供了廣闊的平臺。『中國房地產策劃代理百強企業研究』作為『百強企業系列研究』的重要組成部分,也已成為評判房地產策劃代理企業的重要標准,對房地產開發企業選擇策劃代理合作伙伴具有重要的參考價值。
剛剛過去的2007年對中國房地產企業來說是不平凡的一年。在經濟快速增長和人民幣穩步昇值的大環境下,中國房地產市場繼續保持高速增長,房地產投資規模持續上昇,房屋銷售價格漲幅屢創新高。在此背景下,中國房地產優秀企業表現出規模不斷擴大、進入城市繼續增多、盈利能力持續上昇、品牌價值顯著提高等特點與趨勢,具體如下:
1.規模化及跨區域擴張成為優秀企業發展的顯著特點。截至2007年第三季度,萬科總資產逼近1000億元,淨資產由2006年底的170億上昇至近300億。合生創展、保利地產、華潤置地等企業總資產規模紛紛突破300億元。策劃代理企業也表現出規模化發展趨勢,2006年末銷售額超過60億元的大規模企業達到39家,而在2003年僅有6家。
2.企業資金來源多樣化,上市公司優勢明顯。2007年全年,多家企業在美國、香港、新加坡、內地等不同市場成功上市,融資總規模超過600億元。優秀房地產上市公司通過並購、拍賣等手段擴充土地儲備,具有明顯的資源優勢。易居和鑫苑先後成為策劃代理和開發行業內第一家在美國上市的企業,吹響了借助國際資本市場快速發展的號角。
3.品牌作用凸顯,企業品牌價值持續攀昇。2007年,全國性領導品牌萬科、中海地產的品牌價值分別比上年增加90.42%和79.31%,行業領導地位進一步凸顯。
4.領跑企業與其他企業的差距拉大,馬太效應越發明顯。2007年前三季度房地產上市公司整體淨利潤同比增長近八成,其中萬科前三季度淨利潤高達19.17億元,同比增長41.05%,佔全部A股房地產上市公司淨利潤的19.6%。
5.企業間戰略合作加強,各路資本強強聯合。面對宏觀調控政策頻出、房地產行業准入門檻不斷提高的大形勢,企業紛紛通過合作拿地、土地轉讓、股權合作等形式繼續實行擴張戰略。2007年,北京城建和北京城開聯合獲得『廣渠門36號地』、綠城房產和濱江房產36.3億元聯合競得杭州『新地王』等案例不斷出現。
在此背景下,中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院四家單位在深入理解國家政策的基礎上,全面啟動第五屆中國房地產百強企業研究。研究組針對中國房地產企業的整體發展狀況,進一步完善了中國房地產百強企業研究方法體系,更加全面地評價企業的經營能力、財務狀況、運營效率和綜合實力,發掘一批綜合實力強、管理水平優以及具備較強社會責任感的優秀企業群體,從而進一步提昇企業的知名度和影響力,發揮百強企業的行業示范效應,促進優秀企業做大做強,推動房地產行業的健康發展。
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