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加息成為樓市『頭把刀』賣房不怕買房怕
現在房價是不是要下跌了,現在買值不值啊?』
『物價在漲,按揭也在漲,現在都不敢貸款去買房了,公積金又不能申請!』
這段時間,類似的議論無論是在街頭,還是各種聚會上幾乎都能夠聽到。毫無疑問,去年的6次加息已然在購房者心中產生了明顯的累積影響。而購房者能否在未來繼續擔負持續加息的壓力也成為一個未知數,對此,鏈家地產副總經理金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)認為,加息對貸款實際成本的增加影響有限,最主要的是心理警示作用。從目前的房貸市場來看,大部分的自住消費者所選擇的貸款期限都在5年以上,集中在15-20年左右,因此連續的加息勢必對大多數購房者的心理預期產生較大影響。同時,他認為雖然目前加息的幅度比較小,但對於那些以短期炒作的房產投機者來說還是會形成較大的衝擊,而這打擊過度的房產投機和抑制投資也是國家調控的主要目的。
在不久前深圳本土最大的中介世華地產市場研究中心最新發布的一份分析報告指出,2007年12月,深圳二手住宅市場依舊低迷,成交量、成交均價繼續下滑,迎來了下半年的最低點。隨著市場的低迷,不少投資者的房產突然就變成了負資產。一位投資者向記者抱怨,自己向銀行借了200萬元買房,結果房價一跌,現在房子只值150萬元,沒賺反賠了50萬元。
由此可以看出,不斷緊縮的貨幣政策使得炒房者利潤不斷下滑的作用已經顯現,而這樣的情況目前也已經在北京樓市出現了苗頭。
再加息乃緊縮『銀根』前奏
3年內必將影響房價走勢
春節假期剛剛結束,央行便立即踩下資金回籠的『油門』。日前,央行在公開市場發行三期共計1950億元央行票據,創下近一年以來單次央票發行的最高紀錄。值得關注的是,其中3年期央票的發行量猛增至900億元。業內人士認為,一次發行長期票據達900億元只能說明兩點,一是央行對未來緊縮政策執行的堅定信念,是表明態度和基本立場的信號;二是央行發行長期票據盡管不是直衝房地產而來,但受影響最大的卻是房地產市場,畢竟這個巨大市場最需要的就是長期資金。
針對央行這次大量發行票據的動作,專家們給出不同的解釋。一種意見認為,春節假期過後,央行緊縮『銀根』力度持續性加大。除了在對衝的數量上下功夫外,還會多管齊下,加大對流動性的深度對衝力度,公開市場加大3年央票的發行量就是一個鮮明的信號。而無論是信號也好,還是風向標也罷,其給市場傳達的就是一個『回收資金、遏制流動性』的實際措施。
而中國政府部門對宏觀調控的態度和立場卻和專家們的看法不盡相同。發改委著名專家樊綱指出,宏觀調控政策包括貨幣政策,不是3年、5年不變的『長期政策』,而是必須根據總供求關系的變化來相機抉擇、及時調整,且當時就要見效的短期政策。『從緊的貨幣政策』是對當前貨幣政策具體操作趨向的一種肯定,也明確了下一階段貨幣政策調整的方向。
毫無疑問,央行此次大量發行票據傳達了一個積極且十分強烈的信號,那就是在貨幣政策上堅定不移地執行宏觀調控的緊縮政策,並由此影響中國的房地產市場,實現其房價的理性回歸。
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