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在今年央行連續五次加息的背景下,房貸利息已不容小視,貸款買房已經成為一件必須精打細算的事情。有關專家表示,購房者應善用公積金、理財投資和提前還貸等三種『武器』,緩解購房壓力。
央行日前宣布,自今年9月15日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的7.02%提高到7.29%,5年以上貸款利率由7.56%提高到7.83%。
深圳市民張文亮向記者簡單算了一筆賬,以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例,2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元,近6萬元對於普通家庭而言絕不是一個小的數目。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說,針對這種情況,購房者應該善用公積金。作為政策性貸款,在經歷了多次加息後,公積金與商貸的利率相差已經比較大,低息的優勢非常明顯。例如貸款額50萬元,期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的基准利率減少768.61元,利息節省達到184465元。因此,購房者應該盡可能地使用公積金貸款。
對於資金比較充裕又比較有時間的購房者,應該在還貸的同時加大投資理財的力度。如果是通過『炒股』『買基金』能獲得較高收益的股民、基民,提前還貸並不劃算。在投資環境整體向好的情況下,包括基金在內的理財產品的收益率相對於銀行貸款利息有一定優勢。與其提前還貸,不如用這些錢『生錢』來增加家庭的收入,抵御加息帶來的壓力。
高海燕說,如果是忙於工作的購房者,則應該積極選擇好的房貸產品,這些產品的基本特色就是力圖幫助貸款人『省利息』。如深圳發展銀行推出的『氣球貸』,興業銀行推出的『房貸利率寶』,以及光大、建行等銀行推出的『固定+浮動』類房貸等。同時,如果條件允許,市民也可以考慮提前還貸,因為從宏觀經濟走向判斷,目前銀行貸款仍然處於加息通道之中。
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