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上月,關內新入市項目有5個,推盤重點片區仍然是南山區。鹽田區和福田區各有一個項目推出。
深圳中原地產深港研究中心昨日發布的一份研究報告指出,1月全市一手商品住宅成交2264套,20.9萬平方米,與去年12月相比,分別減少4%、7%,與去年同期相比,分別下降73%、74%,成交量進一步減少。成交均價為14737元,環比下降8%。在推盤量迅速放大的情況下,成交並沒有相應放大,全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。
分析指出,在季節性消費轉移與政策打壓的雙重影響下,深圳樓市的調整不斷加深,盡管價格已經釋放了調整信號,各項目都在采取積極降價措施,應對當前的市場壓力,但是受到第二套房貸的影響,樓市表現還是十分冷清。
上月全市推16個新盤今年1月,深圳有16個住宅項目公開發售,共推新房46.5萬平米,4424套單位。新推項目主要分布在寶安、龍崗二區,合計佔全市供應量的80%。
寶安1月份新入市項目有6個,共推出住宅26.4萬平方米,1848套單位。大戶型是供應的主流,招商華僑城曦城推出的97套都是別墅,金泓凱旋城和星河丹堤都是以3房以上單位為主。
龍崗新入市的項目有5個,新增住宅供應量為9.9萬平方米、1090套。新增供應分布在布吉、中心城、龍崗街道和大鵬,其中布吉的推售面積最大,共有兩個樓盤推出,約佔龍崗總推售面積的75%,其餘片區各有一個盤。新入市的項目產品類型較豐富,中小戶型單位仍然是目前推售的主力,但也有佳兆業推出了水岸新都的別墅項目。
關內新入市項目有5個,新增住宅供應量為9.2萬平方米、1446套。五個項目全部為中低檔普通住宅,以中小戶型為主,90平米以下的小戶型佔87.07%,推盤重點片區仍然是南山區。鹽田區和福田區各有一個項目推出。
關外成交量佔據7成1月,全市住宅一手房的成交集中在龍崗和寶安,兩區成交佔全市的69%。
關內僅成交752套,均價為19854元/平方米,環比上月下降23.32%,是自去年6月以來首次下降到20000元/平方米以下,關內四區均價都有不同程度下降。新開盤五個項目的銷售情況比去年12月稍有好轉,整體銷售率約20%,中小戶型成交比較多。主要原因是,推出的項目基本是普通住宅,價格相對合理,能被近期入市的大多數自住需求者接受。
根據國土局的成交數據,1月份龍崗區一手住宅的成交均價為9301元/平方米,環比降幅為18.71%。由於新推樓盤以中小戶型為主,其中景園和東部明珠雅苑的價格都較低,加上中小戶型單位成交旺盛,使房價降幅顯著。寶安住宅成交均價18561元,比上月上漲近64%,這主要是因為熙龍灣、星河丹堤和曦城共成交了154套,成交面積達3萬平方米,佔總成交面積超過50%,而價位低的中海西岸華府、雅樂居和桃源盛景總共僅成交了1.3萬平方米,全區均價因而大幅拉昇。
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