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現房和准現房增多
隨著節後市場全面開業及市建委今年計劃開工量的落實,今年樓市供應狀況初見分曉。記者日前從建委了解到,在2007年比2006年增加約10%的住宅施工總量基礎上,今年本市計劃總建設量將比2007年增長12%,以滿足住房市場及保障性住房需求。
今年本市計劃住宅建設總量3460萬平方米,其中老項目續建施工面積1660萬平方米,新開工面積1800萬平方米。今年計劃新開工住宅1800萬平方米,比去年增長12%,計劃竣工住宅1500萬平方米,比2007年增長7%。為了確保全年計劃的落實,2008年上半年安排住宅新開工1000萬平方米,佔全年計劃的56%;上半年安排住宅竣工面積700萬平方米,佔全年計劃的47%。從竣工和上半年開工增量來看,今年本市面市的新房將增長10%以上。
同時從目前在售樓盤及今年將開盤的新項目銷售安排來看,一些去年8月起惜售滯留的樓盤已成為現房和准現房,今年很多新項目都安排以現房和准現房面市,因此今年市場上的現房和准現房面市量明顯增加。春節前記者對近30家在售樓盤的采訪統計,春節期間在售樓盤中現房和准現房佔到約四成。而老城廂及五大道等一些已開工的高檔房都計劃以現房和准現房面市,這些項目佔到將開盤項目的兩成以上。可見,今年市場上現房和准現房進一步增多是市場重要特征之一,預計其總量將比去年增加兩成以上。
保障房比去年增加三成以上保障房建設及供應增量是今年天津住宅建設的重要特點之一。市建委日前公布的數據顯示,今年本市計劃新開工建設廉租住房、經濟適用住房(含租賃型經濟適用房)、限價商品住房等保障性住房605萬平方米,佔全年住宅新開工總量34%。其中經濟適用房在2007年比2006年增加15%的基礎上又大幅提高,今年計劃新開工建設經濟適用住房500萬平方米(包括租賃型經濟適用房120萬平方米),比去年增加三成以上。而且開工建設的經濟適用住房主要安排在交通便利、生活設施齊全的市內六區及環城四區等區域。
今年本市還計劃建設限價商品住房,累計施工面積達到150萬平方米。限價商品房單套面積控制90平方米以下。同時,按照國務院新建住房結構比例要求,全年新開工建設的住宅套型面積在90平方米以下的普通商品房佔總面積70%以上。計劃去年年底開工的華明和雙港新家園居住區350萬平方米普通商品房將於今年10月底達到主體部位,明年上半年達到竣工條件。爭取年底前促進西青區大寺、北辰區雙青新居住區開工,新開工350萬平方米。
另外,在廉租房方面,今年計劃新開工建設廉租房5萬平方米(1000套),主要安排在中心城區,集中用於安置拆遷片低收入住房困難家庭。
將出現更多精裝修住宅對比廣州、上海50%以上精裝修房、北京高層基本都是精裝修的一線城市商品房建設設計,目前本市不到20%的精裝修住宅供應比例顯然差距很大。不過今年這一狀況有望改善。記者了解到,本市今年精裝修新房將明顯增量。除了在售中的富力城、富力灣、水岸江南、中心城上城、萬科東麗湖品矙景洋房等,將在今年面市的第六田園高層、天津富力桃園等高層住宅都計劃以精裝修交房。
業內人士認為,全裝修成品房一定是未來房屋主流產品。因為毛坯房這種半成品無論從與國際接軌的角度,還是從建築本身的保護角度,都應該退出市場。特別是高層居住區,個人裝修對居住舒適度影響以及對建築結構的毀壞非常明顯,因此,從房市發展的角度來看,房價不斷上漲,已經開始使一些僅靠地段增值的房子顯現出與質量的不匹配,全裝修房作為發掘和彌補價值的方式,無論對市場需求還是企業品牌塑造都有戰略意義,同時也是考察企業實力和產品價值的重要依據。
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