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價漲量跌在繼續
隨著可建設用地,尤其是中心城區可建設用地的不斷減少,天津的
有業內人士引用前幾年的數據說:『2006年的成交量是2000年以來最低的一年,而2007年成交量再破歷史新低,但成交均價反而是歷年最高的。』現在看來,這一趨勢目前仍在繼續,進入2008年1月,全市二手住宅成交量共3342套,成交面積257631.8平方米,環比分別下降了36.71%和37.11%。而成交均價為5104元/平方米,環比上揚了3.52%。二月份以來,受節日影響,成交量較低,春節前半月至元宵節期間為傳統交易淡季。我愛我家統計數據顯示:2008年2月1日至19日,天津市二手房成交量為643套,與去年春節同期相比下降44.9%;成交均價5261元/平方米,同比上漲31.4%。
租賃市場年後回暖
與二手房買賣市場形成鮮明反差的是租賃市場的火爆,我愛我家的統計數據顯示,自正月初七至正月十三的一周內,各連鎖店受理的出租房源委托達到1600餘套,與年前的一周相比,增幅達到近60%;而隨著節後外來人口返津,學生流的返校,租房客戶委托在一周內也達到1200人次。
目前租賃市場火爆,其客戶構成以外來人口及學生為主,佔總量的70%以上,而拆遷暫時安置、學生家長租房陪讀、本市居民在工作單位附近租房等需求,只佔總量的20%左右。統計數據顯示,租房者多數選擇兩室以下、面積在40-90平方米、總價在1500元左右的小戶型,要求交通便利周邊生活設施齊全。進入三月份,傳統租賃旺季來臨,專業人士預計市場將保持良性增長。
3、4月份將擺脫低迷
自春節以來二手房市場出現了一些變化,首先是房源增多,人們的購房意向開始復蘇,但真正采取行動的並不多。對此21世紀不動產的運營總監董先生認為,這主要是因為節前出臺的一些政策影響力度比較大,對人們的購房心理產生衝擊的緣故。和以往在稅收政策上所做的調整不同,它的影響和力度在房價上昇的過程中被消化掉了很多,所以作用不是很明顯,而此次主要是在貸款量上做了調整,它不僅不會被消化掉,反而會隨著房價的上漲而提高,因此對購房者產生的影響也比較大。人們可能還需要一段時間的心理預熱。
另一方面,2007年一手房、二手房的大量湧現,對2008年的二手房市場也算是一種透支。同時,2008年進入二手房市場上市交易的期房會相應增多,和商品房相比二手房可供選擇的空間會更大。這些期房的房型大多是120-150平方米左右的兩室、三室,雖然市場對於小戶型的需求仍會較大,但供應量上還是以大兩居和大三居為主。從房齡上看,5年內的二手房會成為交易主流,這也會促使二手房交易量的上昇。
眾多業內人士均認為,2008年二手房市場總體成交量會比2007年稍高,銷售均價會保持微幅上漲的狀態,不會出現大的震蕩。預計二手房的銷售要到3、4月份纔能擺脫低迷狀態。
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