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備受關注的全國首個限價房項目——保利西子灣於2月16日舉行選房儀式,截至下午4時,首批推出的843套住宅銷售了九成,仍然有百餘套單位無人問津。保利地產表示,百套單位將堅決不降價。
而有地產專家表示,隨著幾個限價房項目的同時推出,限價房也應根據市場變動及時調整價格。
遭淘汰房多為北向記者當天在現場看到,未被選購的房子多為北向單位,靠近路邊,嘈雜不安靜是買家不選擇的主要原因,而有不少買家認為首層潮濕,導致少部分首層的8、9號樓的南向單位也最終落選。保利西子灣是全國首個限價房項目,所有單位不分戶型和朝向一律一口價6500元/平方米。
百餘套單位近期消化百餘套單位朝向差,樓層不好,遭遇買家淘汰,發展商是否會降價處理?日前記者采訪保利地產,其有關負責人表示,盡管這些單位指數並不是最高的,但仍然會堅持之前6500元/平方米的價格。該負責人表示,政府限制了最高售價,加上之前開賣時間推後,發展商利潤已受到了不小損失。同時,就產品和周邊配套來說,6500元/平方米的價格已無太多利潤。因此,降價的可能性幾乎為零。
據了解,目前保利地產正在與政府協商,將在近期消化這百餘套單位,再推出新一期產品500多套。
又有限價房准備開售今年廣州市將有166萬平方米(約1.5萬套單位)的限價房投入市場,約佔近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月,廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。專家表示,如此大量的限價房同時進入市場,加上近期商品房不斷促銷降價,限價房也應該根據實際情況做出價格調整,否則將進入銷售尷尬期。
除了保利西子灣新一期500套單位將在未來兩個月推出市場外,廣州的另外兩個限價房萬科新裡程以及中海金沙馨園也已進入銷售的前期准備階段。
中原地產項目總經理黃韜表示,限價房也應該根據市場需求及時調整價格,而不應該『一口價』。
仲量聯行中國區董事及廣州策略顧問部主管田強先生表示,限價房的供應亦要有科學規劃。如在短期內提供過量的供應,將對房地產市場的發展有一定的影響。
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