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房地產是中國的明星行業,其影響力和關注度已全面超越上世紀90年代VCD行業的熱鬧勁兒。房價高漲與百姓買不起房之間的矛盾,是其成為『明星行業』的核心因素,除此之外,地產名星們的高知名度、娛樂度也起到了推波助瀾的作用,尤其是一批地產大佬功不可沒。
值得關注的是,年前政府高層曾站出來,潑了亂說話的地產大佬一頭冷水。建設部副部長齊驥公開批評了房地產市場中的三種『不良』行為:一些企業熱衷於開發高利潤高回報的大戶型、高價位住房;更有少數企業違規開發,為了追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價;還有一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論,群眾意見很大。
很明顯,齊驥的最後一句話就是衝著部分地產大腕說的。地產圈裡很熱鬧,最軋猛子的要算地產大腕,他們的號召力、影響力遠遠超過評論人、專家學者、媒體記者,甚至政府官員。在一定程度上,以王石、任志強、潘石屹、馮侖等『四大天王』為典型代表的地產明星,主導著行業輿論走向。從形式上講,他們不僅頻繁出現在有眾多記者參加的業界重要論壇、會議上,而且還通過倍受網站重視的博客高強度傳播觀點。
隨便回顧一下,就能想起他們的某些廣為人知的高論。比如,任志強所謂的『房地產就該是暴利』,馮侖所謂的『未婚女青年推高房價』,王石所謂的『三、四年內不要買房』等等。雖然地產巨頭們都是做房地產開發的,但很多時候觀點並不一致。任志強和潘石屹這對『京派哥們』就喜歡時不時地吵吵嘴,而最近王石的『拐點論』和『不買房論』,確是實打實地遭到任潘的聯袂反對。
民間俗雲:『三個女人一臺戲』,中國房地產業只需有『王、任、潘』,就相當有看頭了。2005年『超女』成為獨特的文化現象,當時王石及時放言地產商應向超女學習。我看各路豪傑在開發理念上沒受到什麼啟迪,惟獨拿來『PK』這招並把它發揚光大,真個是你方唱罷我登場。熱鬧歸熱鬧,可這不是看戲,看戲總歸還是種雅俗共賞的藝術享受。但佔用了巨量報刊版面、電視頻道、網絡頁面、活動論壇等社會資源的『口水大戰』,仍讓普通民眾一頭霧水,到底未來房價『拐』還是『不拐』,我看沒多少老百姓能搞清。
近幾年,在房價持續快速上漲的陰霾之下,我國房地產業的諸多矛盾紛紛暴露出來,開發商的天職是賺錢,回報股東,然後纔是承擔一定社會責任,而且後者是沒有行政或法律硬性規定的。因此,開發商謀取利潤無可厚非,但通過違規手段獲取暴利就有問題,還不宜於利用個人的強大影響力亂拋觀點,混淆視聽。本來這個行業就夠亂的了。
為了抑制價格上漲過快,國務院剛剛修訂了《價格違法行為行政處罰規定》,嚴格界定了價格違法行為,明確了具體處罰措施,尤其對於涉及民生的商品價格進行重點監控。而房地產問題不僅僅是經濟運行問題,也是社會問題,住房既是商品,又不同於一般的商品,在一定程度上具有公共產品的特殊屬性。房地產開發企業提供的住房類產品是事關民生的重要消費品,齊驥也表示,建設部會有政策來應對哄抬房價現象,以穩定房價。1月9日,建設部、監察部等八部委已經對26個房地產市場違法違規典型案例進行了通報。
作為政府加大價格監管的一種回應,國內200家房地產開發企業近期聯名向全行業發出了『和諧社會·責任地產』倡議,稱將按照開發成本和合理利潤率確定商品住房銷售價格,防止不法機構和人員哄抬房價,明碼標價,不囤積房源。但願開發商們能說到做到,而不是純粹作秀;活躍在行業和社會輿論一線的地產大佬們,也應珍惜所握有的話語權,不能僅憑一時意氣,或為了搶奪『眼球』而隨心所欲的發表奇談怪論。
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