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2008年初,一份來自中國房地產指數系統研究機構的調查報告稱,在2007年最後四個星期裡,第一周北京房價下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上漲了12.88%,第四周下跌了20.25%。也就是說,北京房價在2007年的最後四周中只有一周在上漲,其他三周都出現了不同程度的下降。
同一份報告還稱,根據中國房地產指數系統對中國十大城市的研究分析,深圳和廣州是最早出現房價下跌的兩個城市,從2007年10月開始,深圳和廣州兩地的房價就開始下降,並一直持續到12月份。
這三個城市,在近兩年來,恰恰位列中國房價上漲最凶猛的城市之列。中國房地產市場建立之後,最激烈的一次漲價,到了畫上句號的時候了嗎?房價下跌?
有關深圳、廣州房價下跌的消息傳出後,市場並非完全接受,反倒引來了一片對統計數字的質疑之聲。
前一階段號召大家3年內不要買房的萬科董事長王石這時站了出來,話說得很乾脆:『深圳、廣州出現拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?』
其實,有關房價是否出現松動,並不需要開發商表態,市場已經做了最好的回答。
2007年10月,深圳市新房銷售面積只有9月份的一半。東方盛世2007年7月,二期開盤價格為每平方米14000多元,到了12月份三期開盤時,每平方米已經下跌了2000元左右。
2007年底,北京奧運村附近的一個高檔項目,傳出了每平方米僅售17000元的消息。就在兩三個月前,該樓盤單價還在兩萬元以上。位於北京宣武區馬連道10號的摩爾酒店式公館均價為每平方米12000元,一次性付款8.82折,按揭9.31折,據稱,8.82折也是目前市場所有打折樓盤中給出的最低折扣。
在北京,購房者已經很久沒有享受過折扣價的待遇了。一家房地產廣告公司的總經理告訴本報記者,兩年前,有朋友購房,托他找開發商打點折,基本都能辦得到。而近兩年來,『人家能給個面子,讓你買到房,或者買到樓層、朝向不錯的房子就不錯了。』
REICO工作室是由全國工商聯住宅產業商會和中國城市房地產開發商策略聯盟(下稱中房聯盟)共同組建的機構,長期對全國房地產市場運行狀況進行調研,並定期發布報告,總結上一年樓市運行狀況及預測來年走勢。盡管REICO一直強調其第三方獨立調研的立場,但大家普遍認為,REICO的觀點往往代表了以中房聯盟為首的地產商的觀點。作為證明的是,房地產界最愛說話的開發商、華遠地產股份有限公司董事長任志強大部分觀點的統計數字,就來自於REICO報告。
1月14日,REICO工作室發布了2007-2008年度中國房地產市場報告。就連這份主要由萬通、華遠、城開等開發商資助的研究報告,也罕見地提出了2008年『不排除房價向下波動』的可能性。
REICO報告顯示,受2007年持續加息和9月末以來房貸新政的影響,10月和11月商品房銷售面積增幅比前期有所下降,部分城市的二手房交易量也出現明顯下滑。雖然全國70個大中城市房價同比漲幅繼續增加,但10月和11月房價環比漲幅已開始回落。
但對於已經被媒體曝出的房價震蕩,代表REICO報告組發言的任志強仍在強辯,稱個別樓盤年底促銷式的降價行為,並不代表樓市的整體趨勢。他還對部分媒體有關年底樓市震蕩的報道提出質疑,稱『我只相信發改委等權威機構的統計數據』。土地信號。
實際上,最能證明開發商對市場態度的,還是其對於土地的渴求度。
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