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澳大利亞
悉尼的房價自1993年便搭上了幸運的『奧運』快車,從申奧成功的那一刻開始,世界各地的投資商便蜂擁而至,把房價從一個高峰推向另一個高峰,每年房價的遞增率竟在10%以上,隨後七八年的時間,城市房價翻了一番。因搭上這趟『快車』,不少上世紀90年代初或以前來的新移民,不知不覺便成了百萬富翁。
-華人喜歡『以房養房』
華人素有『居者有其房』的傳統觀念,即便來到異國他鄉,『星星還是那個星星』———只要兜裡稍微有幾個閑錢,就要考慮買房。不過,華人聰明、會算賬,常常來一個『以房養房』,即買一套公寓房自住,房貸則由租房必花的那一筆租金來交;另買一套別墅來出租,房貸則由收取的租金來交,房貸還完,房子就是自己的了……這是常見的類型,還有一些財不大卻氣粗者,一口氣竟『吞』下三四套房子:『反正又不用自掏腰包,不買白不買!』而待悉尼房價因奧運翻上『筋斗』時,他們也便坐收漁翁之利,一躍而為華人中的『新貴』。
-滬籍華人會念『養房經』
滬籍華人彼得就是因悉尼房價上漲而成為新百萬富翁的———1992年在『小上海』艾士菲爾德以8萬澳元和10萬澳元的價格買了兩套公寓樓,前者出租給一家小公司,後者自住,這兩套房子2003年底分別漲到24萬澳元和35萬澳元,而那套出租房的租金也『水漲船高』,由當初的周租金200澳元漲到400澳元;彼得1994年還在坎布斯以19萬澳元買的那套別墅,2004年初竟以47萬澳元賣出;更讓人艷羡的是,他1993年花24萬澳元買的那套聯排別墅大幅昇值:隨著留學潮的湧來,他將該房的兩個客廳各夾成兩個單房間,加上原來的三個臥室,一共七間臥室,然後出租給在麥覺理大學就讀的亞裔學生,每月坐收房租上千澳元,由於地理位置絕佳,據業內人士估價,這套房子現在至少也值60萬澳元……如今他不僅還清了房貸,還擁有兩套公寓和一聯排別墅,盡管以後房價下跌,但已搭上奧運快車的他仍開上了『寶馬』。
-房價從『縮水』到復蘇
『人無千日好,花無百日紅』,2004年初,悉尼的奧運房地產潛力被挖掘完畢,房價終成強弩之末,開始呈下降走勢。據專家估計,悉尼現在的平均房價比2004年初最高峰時至少縮水8%。
川籍華人蘇珊娜2000年隨夫回國發展,原來買下的那套公寓房則交中介出租。見悉尼的房價在奧運之後仍在翻筋斗,便著了急,於2003年下半年匆匆趕回悉尼:『再不出手,以後回來就沒有別墅住了!』華人重視教育,她按照原來的設想,確定在悉尼名校卡林福『農業中學』和羅斯諾克公立小學附近購房,以便將來孩子就近入學。最後她在很小的選擇范圍內,以70萬澳元在羅斯諾克購了一幢帶有游泳池的花園別墅,由於購房倉促,她甚至沒看清楚該房的房頂是鐵皮……等到她前年底帶著孩子回澳入住該房時,方纔發覺當初買房的70萬至少縮水10萬甚至更多。不過,沾了那兩所名校的光,要想把房租出去還是很容易,去年底,她帶孩子回國與夫團聚,人還沒走,房子便以周租金550澳元的價格租出。
悉尼房價經歷了峰和谷之後,已於2007年下半年開始復蘇,並將逐漸恢復到申奧成功以前的穩步上昇的局面。數據顯示,悉尼的房價今年下半年有了較小幅度的上漲,即季增1.5%,年增3.4%。雖然漲幅並非『驚天動地』,但卻也給了蘇珊娜們希望:『等房價恢復到當初買房時的水平時,就把這有多處硬傷的鐵皮別墅「甩」出———至少不會虧本吧。』
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