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隨著天津市濱海新區的開發開放被納入國家『十一五』規劃,天津的經濟得到飛速的發展,天津的房地產市場也日益引人關注。2007年,天津中心城區商品住房均價突破萬元,成為繼北京、上海、深圳、廣州之後又一房地產熱點城市。2008年,天津的房價是否還會繼續上漲呢?
地價的飆昇帶來房價的水漲船高2007年,眾多地產界頂級開發商在天津瘋狂搶地,使天津的成交地塊價格一路上漲。
通過以上幾個案例,我們不難看出,隨著天津房地產市場的日益發展和完善,津城已經逐漸得到了國內眾多頂級開發商的青睞。開發商瘋狂搶地的同時,地價隨之瘋狂飆昇,由此也帶來了房價的水漲船高。原本天津在全國的房地產市場上只算是一個二線城市,其發展規模、引導作用,根本無法和北京、上海、深圳等一線城市相提並論。但隨著全國房地產市場的火爆昇溫,以及國家對天津濱海新區發展戰略的重點規劃,眾多開發商對天津產生了越來越濃厚的投資興趣。
2008年,隨著天津房地產市場的繼續成熟,還將有更多的開發商進駐天津拿地,因而天津的房價也會繼續攀昇。
從緊貨幣政策側面推動房價上漲房地產是一個資金密集型的行業。據統計,房地產開發資金來源中70%一直是來自於銀行,依靠於銀行。盡管今年以來,房地產企業資金來源結構有所變化,比如說上市企業通過資本市場直接融資佔到房地產開發資金來源的比重有所上昇,達到了1115億元,但是在接近3萬億元的房地產投資裡,仍有60-70%的資金來自於銀行。因而從緊的貨幣政策將帶來房地產行業開發成本的上昇。
這些開發成本的上昇必將直接影響購房者的購房支出,再加上銀行屢次加息也在無形中將房價提昇,這些原因都促使2008年房價會繼續上漲。
國家住房保障政策的調整2007年8月,國務院從中央層面出臺了住房保障的綱領性文件24號文,並且建設部在11月份分別出臺了《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》,可以說從中央到部委,都已經對住房保障政策作出了明確的指導性文件。
國六條出臺『90/70』政策,目的也是在有限的土地上能夠供應更多套房子,通過這樣的結構調整,通過強制性的規劃乾預來提高中小戶型、中低價位住房的供應,滿足更多家庭的住房願望。
通過這些政策,我們不難看出,國家對住房政策的調整,已經由單純地抑制房價轉為多建設保障性住房,以解決中低收入家庭的住房問題。
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房價會再漲嗎不知道、是有錢的人就趕快買吧多買幾套吧、在大賺一筆吧國家可管不了那馬多的
如果兩會後,住宅法出臺;房價必趨理性,投機炒房必遭嚴打,中介也將沒落,奸商再難哄擡房價。這樣,操縱房價虛高就難了,休悠漲了!