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樓盤紛紛打折促銷
繼富力桃園大幅打折之後,京城各大樓盤在歲末掀起了打折促銷的高潮,其力度之大實屬歷年少見。
據記者調查,位於大興馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦推出了買別墅送寶馬的活動。1月21日,珠江奧古斯塔售樓人員向記者介紹,為迎新年,該樓盤特推出送寶馬活動,購買價值400多萬元的聯排別墅送一輛寶馬三系汽車或者免去70年的物業費。兩者價值都是48萬元左右,購房者可自行選擇,如果不需要汽車或物業費,可直接衝抵房款48萬元。
金地格林小鎮6的售樓人員也根據戶型推出8套特惠房,送金額不等的裝修款。售樓人員介紹,如果購房者選擇自己裝修,可以將裝修款直接衝抵房款,140平方米的三居可優惠9萬元,一套聯排別墅最高優惠可達20萬元。
近日,富力又一城推出『5重大禮』,即免契稅、印花稅、物業費、公共維修基金等和抽獎活動。1月21日,記者在售樓處發現,除有5重大禮活動外,還推出了在售樓盤B20棟的23套特惠房,銷售人員表示價格相當於開盤價。該樓盤的銷控表顯示,位於三層的160平方米三居折後總價167.3083萬元,比原總價210.4074萬元優惠了近43萬元。而17層的三居則優惠了近46萬元,折後單價為11026元/平方米,比原單價13831元/平方米低了2800多元/平方米。如果三天內簽約還可享受9.9折優惠,並於20日開始,該樓盤還將舉行價值1萬元、5000元的抽獎。而售樓人員介紹,該樓盤均價為12500元/平方米。
遠洋一方售樓人員介紹,購買該樓盤沒封頂的房子的購房者可以首付10%,待房子封頂以後由開發商通知購房者支付餘下的首付。目前該樓盤一次性付款打9.7折,首付50%可打9.8折。在一些樓盤打折促銷的同時,還有一些樓盤在漲價,但相比之前一個月每平方米上漲1000元的瘋狂相比,漲幅都控制在500元/平方米以內,漲幅明顯趨緩。
銷售下降是主因
各大樓盤之所以瘋狂打折促銷,與當前銷售下降有關系。一些樓盤由於價位抬得過高,銷售量急轉直下,造成騎虎難下的局勢,加上深圳房價下跌影響了北京市場,導致一片觀望,各樓盤不得不采取各種方式促銷。
進入2008年1月份,北京市住宅期房銷售繼續低迷。據北京市房地產交易管理網公示的信息顯示,截止到1月21日,北京市住宅期房銷售僅為4180套,而2007年1月1日-21日,住宅期房簽約達到了6692套,今年的交易量較去年少了2512套,下降了近四成。而今年1月份環比2007年12月份,銷售也是繼續下降。2007年12月1日-21日,住宅期房簽約為5910套,也就是說2008年1月環比2007年12月,下降了近三成。
實際上,進入2007年12月以來,京城樓市已經處於『量跌價漲』的局面,銷售量持續走低。截止到去年12月19日,12月期房商品住宅銷售下滑幅度較為明顯,環比11月同期減少32%。
中大恆基不動產營銷總經理趙晨明認為,房價連續、過快上漲令樓盤實際定價已經超過了普通購房人的承受能力,導致短期內購買力不足,令樓市成交量萎縮。同時央行年內的6次加息、第二套住房的首付提高和對2008年貨幣從緊政策的預期也使購房者的心態趨於平和,對後市采取觀望態度。
二手房漲幅趨緩
據國家發改委、國家統計局1月17日發布的調查顯示,2007年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,其中北京漲幅17.5%,仍然位於同比漲幅較高的城市之列。二手住房銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比上月提高2.1%;與上月相比,二手住房銷售價格與上月持平。
高檔二手房住宅的漲幅沒有以前那麼瘋狂。一位代理朝陽棕櫚泉、鳳凰城等高檔樓盤銷售的劉先生表示,棕櫚泉的三居如今成交價約在25000元/平方米左右,相對之前不到一個月的時間,一套房總價上漲近20萬元的幅度而言,如今基本半個月價格不變,漲幅變小很多。
據『鏈家地產』統計數據分析,1月上半月二手房掛牌量環比去年12月下半月基本持平,客戶量則呈下降趨勢,降幅達11%。1月上半月二手房成交量環比12月下半月下降9%左右;1月上半月二手房平均成交價格達到9549元/平方米,相比12月下半月的9483元/平方米,漲幅在0.7%左右。
『鏈家地產』副總金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)認為,房源放量和客戶下降較為明顯的區域一般是投資現象較多的區域,新的一年由於加息等因素帶來的持有成本增加促使了區域房源放量,而由於投資需求消化區域房產佔到相當比重,受到整個房地產市場濃厚的觀望氣氛影響,區域投資需求放緩入市進程,部分持有者急於套現緩解壓力和需求者的『探市』心理雙雙構成了供應上漲和需求下降。
市場整體仍然看好
盡管2008年的樓市存在諸多變數,但多數的聲音還是認為樓市整體仍看好,春節後將回暖。
記者在調查中了解到,眾多銷售人員都不認為樓盤價格會下降,只不過是交易淡季,而北京房價只是漲幅下降而非價格下降。『每年年底都喊跌,每年3月份又開始漲,等到明年春節,房價絕對比現在高。』一位銷售人員頗為自信地對記者說。
實際上,記者在調查中發現,盡管不少樓盤銷售下降,但是一些項目由於價格比周邊的項目低,並且品質不錯而銷售旺盛。
1月5日,位於百子灣區域的美利山項目首次開盤推出400套住宅,開盤均價在13700元/平方米左右,相比周邊的房價已經達到了17000元/平方米,美利山性價比獲得市場的認可,開盤當日吸引了3000組購房者的搶購。據悉,美利山在1月26日將加推300套住宅,目前又有大批首次開盤時的順延排號者以及新排號的購買者進行預約登記。美利山的推出,對於周邊的房子品質也起到了帶動作用,與它一路之隔的金都杭城改變了其二期的外立面以提昇樓盤的品質和競爭力。
據記者所了解,除了美利山外,包括東區國際、中海城等性價比較高的地產項目也得到市場的認可。東區國際從2007年12月中旬開始排號,到目前已經銷售近百套。記者采訪了周邊項目負責人,大家普遍認為,樓市春節後轉暖是必然的。美利山開發商透露節後價格將會上漲,而節前加推的300套房子,價格並未進行大的調整,也就是說春節之前一些項目推出新房源價格穩定,很有可能是對2008樓市的探底。
中原地產華北區域總經理李文傑(李文傑博客,李文傑新聞,李文傑說吧)認為,2007年北京住宅市場雖然價高,但品質不一定高,去年新開的樓盤只有少數幾個在市場上享有口碑的企業在建築節能、環保、健康等方面有所體現,大部分樓盤缺乏創新。他認為,2008年這樣的局面將有所扭轉,尤其是隨著宏觀調控政策的逐漸深入,北京樓市將可能出現變化格局,此前房價普漲的局面將不再存在,性價比較高的房子將在競爭中獲勝,獲得不錯的交易量。
對於一系列的打折促銷行為,李文傑認為這說明房價確實在松動,信貸緊縮和市場成交量下降打亂了這些新開樓盤的安排。由於年底開發商回籠資金的需求,還會有更多開發商加入打折行列。不過,他認為市場需求依然旺盛,仍然處於供不應求狀態,目前的松動只是階段性的,漲幅也會繼續下降,但樓市整體依然看好。
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