從07後半年宏觀調控收緊開始，到各地樓市成交量出現不同幅度下降，關於2008樓市出現拐點的討論逐漸吸引了越來越多的關注。近段時間裡，伴隨各項調控政策的不斷落實,以及樓市『拐點論』的影響，市場觀望氛圍不斷加重，大多數人對08年如何購房感到困惑。

　　對於眾多購房者而言，這種困惑的根源在於無法真正看清樓市的撲朔迷離，如果能深刻理解『拐點』和『買房』內在聯系的話，這種無所適從的購房心理就會變成胸有成竹了。

　　其實說到樓市『拐點論』，已經不是什麼新鮮的名詞。早在05年國八條出臺的時候，人們就曾大呼房價拐點將現。然而，對於當時相信拐點論的人們來說，收獲的除了瘋長的房價和越來越遙遠的住房夢想外，似乎沒有得到任何好處。不過，時過境遷，今日樓市重現『拐點論』已有了新的背景和意義。

　　縱觀目前市場中令人眼花繚亂的『拐點論』，無非是兩種觀點：一種是樓市猛然降價，一種是調控效果顯現、房價漲幅下降。不論這兩種觀點有著怎樣的分歧，但共同處在於『拐點論』從另一角度折射出，07年高漲的房價已然透支了未來一段時間的上昇空間，在宏觀調控引導下，不論以怎樣的方式回歸都是市場規律的必然要求。

　　究其本質，真正的『拐點論』並不僅僅在於探尋樓市拐點何時出現，也不在於房價究竟會降多少，而是樓市進入實質調整階段的標志。此次出現『拐點論』的熱議，關鍵原因在於房地產經濟對整個國民經濟影響的分量不斷加大，一方面政府近期宏觀調控主導方向的轉變以及力度的加大開始顯效，房地產行業即將面臨結構性調整；另一方面，來自開發商、購房者等多方的預測分析給未來樓市蒙上了一層神秘的面紗。也就是說，『拐點論』的實質意義並不在於著房價一定會出現大幅下降，老百姓能買到便宜房，而是樓市即將出現結構調整的先行軍。

　　對於很多2008年有買房計劃的老百姓而言，『拐點論』無疑給他們帶來了希望，很多人因此改變了購房計劃和置業目標。然而，從根本上說，房價出現拐點並不等於老百姓就能買起房，購房者更應正視『拐點論』影響，不要盲目制定、改變購房計劃。

　　首先，房價是否出現拐點是樓市整體結構是否變化的風向標，是市場規律調整的必然要求，而並不是為解決老百姓住房問題纔出現的。房價是否出現拐點與一個城市的發展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預期等多種因素有關，所以房地產行業的發展趨勢與整體經濟形勢密切相關。另外，中國樓市各地市場情況不同，城市發展水平和人們收入水平相差甚多，即使個別區域出現拐點，也並不見得能帶動整個樓市。

　　其次，什麼時候買房，買什麼樣的房對於購房者而言是個體行為，從自身需求出發、理性消費纔是最重要的。雖然整個市場走勢的影響不容忽視，但即使房價出現拐點也不見得就能買到低價的房子。一方面，從品種來說，降價的房子不見得就是購房者所需要的，在市場競爭和調控影響下，那些率先降價的房子往往是性價比較低或開發企業資金實力不足的項目；另一方面，從區域來講，08年出現拐點的城市定是房價虛高最嚴重的地區，尤其是一線城市房價的理性回歸更是在劫難逃。

　　可見，引起火爆爭議的樓市拐點論雖然對市場預期產生了相當大的影響，但房價是否出現拐點與老百姓買房卻並未造成實質性改變。因此，真正有購房需求的購房者一定要正確理解『拐點論』，從自身需求出發，理性消費。

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