今年5月以來,面對再次飆昇的房價,南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河,對商品住宅實施以『政府指導價』為核心的價格監管制度:核准基准價、限定利潤率、規定最高漲幅5%……這一措施出臺一個月,引發各界高度關注和激烈爭論,開發商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。(6月25日《北京晨報》)
對於突飛猛進的房價,老百姓已經無可奈何,惟有心驚肉跳的份兒了。然而,能任由房價高漲下去嗎?顯然,國家沒有袖手旁觀,也先後出臺了一系列的調控政策,只是效果不佳而已。對於南京市用行政手段調控房價,一向不允許他人撼動房價的大嘴任志強竟然說是回到了計劃經濟時代的『開倒車』行為。難道市場經濟就任由開發商漫天要價、隨口喊價嗎?試問任志強哪個國家有這樣的市場經濟?
在上學難、就醫難、買房難已成壓在人民頭上『新三座大山』的今天,如何解決民生問題是對黨和政府的嚴峻考驗。就說這見風漲的房價,根本不是市場需求過旺造成的,一是腐敗助推的,二是開發商人為搗的鬼,三是監管無力,與任志強所說的市場經濟是兩碼事。在市場失靈的情況下,政府乾預市場讓房價回落到老百姓承受的范圍回落到市場經濟正常波動的范圍,這是政府應有的作為,也是世界各國調控市場的慣用手段。即使是被利益集團說成是『開倒車』,只要人民群眾說好,也在所不惜。況且,事關民生的價格,原本就實行政府指導價,絕不允許利益集團假市場之手,損害廣大群眾的利益。
今年南京的房價就像脫韁野馬,一天一個價甚至一天漲兩三回,這是非常不正常的現象,政府再不乾預更待何時?高房價不僅在考量老百姓的承受能力,也在考量政府對民生的重視程度,如果面對瘋漲的房價政府還無動於衷,那人民政府就會變成開發商的政府。當然,高房價也在考量開發商的心,不過從開發商敢於隨口喊價,就已經看清了開發商的心是紅的還是黑的了,不說也罷。假如政府成了開發商的政府,那老百姓就真叫天天不應了。
對於南京市的調控房價措施,有一名房產銷售經理說,這是『揚湯止沸』而不是『釜底抽薪』,我不這麼看。固然降低房價固然需要從土地源頭抓起,但是也可以從『終端』抓起,就像南京這樣,對商品住宅實施以『政府指導價』為核心的價格監管制度:核准基准價、限定利潤率、規定最高漲幅5%,『倒逼』開發商減少灰色成本,合理定價。類似的定價方法是有的,如果抓得好,完全可以起到『釜底抽薪』的效果。
房價見風漲絕不是市場經濟的正常現象。至於漫天要價、隨口喊價,那更不是正當開發商的行為,那簡直就是土匪行徑,原本就應在政府堅決打擊的范圍。現在,政府采取一些措施,讓老百姓買得起房,應是人心所向,怎麼就讓一些人那麼生氣呢?如果有些人感到這是從自己腰包掏錢『補貼』購房者,那麼我可以告訴這些人,你們從自己腰包掏出的錢原本就是從購房者腰包掏出的不當得利,根本沒有抱怨的資格!你說呢,任志強?
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