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進入今年12月份以來,北京市政府的土地部門在大規模地推出『招拍掛』地塊,僅12月14號這一天要招標的地塊就有5塊,建築面積更高達200萬平方米以上。其中4塊地在奧林匹克公園的東邊。另一塊地在中關村四環路邊上。由於地塊面積巨大,許多開發商實力有限,有多家開發商找到我們希望跟我們合作,聯合招標。但我們最看重的是中關村的這塊地,其他四塊地合作招標的事我們都謝絕了。我們為什麼如此看重中關村的這塊地呢?
我們公司在北京開發了13年的房地產,取得了一些成績,從利潤、營業額和給政府所交的稅收上來看一直排在北京房地產業的前茅。但除了這些成績以外,每開發一個項目總會給我們積累許多的經驗教訓,其中最重要的一條經驗就是:作為一個現代城市一定要融合,不同功能的融合,不同收入人群的融合,只有融合纔能有活力。
今天我們在新城市建設過程中常常會遇到很多新問題。以前我們在建設城市的過程中總是去學習其他城市的經驗,比如巴黎、紐約、香港和新加坡。但財富的增長,汽車的普及讓交通問題成了所有城市面臨的難題;環境污染的問題也成了讓全人類不得不面對的難題;市場經濟在全球的普及為這個世界創造了巨大的物質財富,但市場經濟初期天生的缺陷越來越多地表現出來,其中一條就是貧富兩極的分化……新城市的建設迫切需要我們回答這些難題,這些問題在巴黎城市的建設過程中,在紐約城市的建設過程中可能都沒有顯現出來,或者是顯現得不明顯。但如果我們不能對當今這些問題給出我們的答案,只是簡單地去模仿別的城市進行開發建設,那這些問題很可能就會爆發出來,我們建成的城市就是落伍的城市,就是沒有生命力的城市。
通過十幾年時間的經驗積累,我們認為城市居住的融合可以解決以上的矛盾和問題。所以,在三年前我們就提出和倡議『開發商不要把自己的小區用圍牆圍起來』,這個倡議在《21世紀經濟報道》中刊登出來之後,得到了北京市王岐山市長的高度重視和批示;由此也引發了去年初我和任志強關於『窮人區和富人區』的爭論,在這場爭論過程中,媒體更關注的是窮人和富人分區的社會道德問題,其實我爭論的實質是在我們新城市建設過程中如何做好規劃和建設的問題,從本質上說應該是技術問題,是如何通過技術問題來解決社會問題和經濟問題。
在我們看來,中關村甲3號地塊就是一個可以實現城市融合的地方,它是城市功能規劃最豐富的地塊,在這個地塊上規劃有廉租屋,有商業,有寫字樓,還有公寓,從來沒有在僅僅18萬平方米建築面積的土地上有如此豐富的功能。按照一般傳統的觀點,廉租屋的開發會成為開發商的負擔,也會被認為是未來建成的社區的負擔。但我們認為這塊土地正是我們實現城市融合理想最好的樣本。窮人的收入水平低,但不能理解為素質低。在30多年前,我家的鄰居常評價我們家是我們村子裡最貧困的一戶,但這是因為政治迫害和疾病造成的,與我們家庭成員的素質沒有多大關系。同樣的道理,不能認為收入水平低的人素質就低。未來這個社區中,住廉租屋的人們可以在商場、寫字樓裡成為保安、清潔工,這樣就可以解決他們的就業問題和他們的收入問題。反過來,如此大的商場和寫字樓面積也一定需要許多工人在這裡工作,而這些住在一起的人減少了在路上上下班的時間,也避免了給城市造成更多的交通擁擠。對那些住在廉租屋中已經沒有就業能力的人,他們在城市的中心哪怕一天賣10個、20個茶葉蛋也可以維持他們基本的生活需要。比他們在遠離城市的地方居住廉租屋要好得多。為了降低他們在這裡的生活成本,我們在投標書上做出了承諾,將廉租屋做成精裝修的房子,並且配上簡單實用的家具。
未來的一、兩個月時間,北京還會推出許多『招拍掛』的地塊,但北京中關村甲3號這塊地塊對於未來城市的建設很有代表性,所以我們在投標時投出了22億元的最高價,在所有投標的房地產公司中,我們的價格是最高的。我們公司還為這塊土地規劃出了方案和具體的模型。這些方案和模型都具體地體現了『城市融合』這一指導思想。
衷心地希望中關村甲3號地的評審委員會的評委們在公開、公平、公正的原則下,能夠給我們一個機會,讓我們對新北京的城市建設交出我們的答案,在這塊土地上交出讓人滿意的答卷。
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