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中華民族的復興不是你個人的事情,現在,慢慢的能感受到這個壓力來自於一個地球對你一個國家的壓力,最近這個期貨市場剛出來,就帶動了美國的相應的期貨市場的暴漲。原來美國紐約打噴嚏,全世界都感冒了,現在中國打一個噴嚏,那邊也一樣。
那麼,再談到天津,天津這個思維轉換,不是說我們轉換成跟上海,跟深圳,跟香港一樣這都不夠,後裡者要居上,因為我覺得歷史給天津給濱海新區甚至給北京唯一也是最後的一次機會你必須要超越出來承擔起你這個區域對世界對中國應負的責任,你必須站在這個高度想這個問題,否則的話你就是失敗者。
那麼回來說地產業。我們在中國國內,作為地產經常有人誤解一說地產就說住宅。我在國內的不同的場合包括在檢討會上我反復說把一個房地產跟一個住宅產業開發畫等號是一個巨大的誤區。因為住宅只佔到一個城市形態空間不超過三分之一的容量。一個城市一個國家住宅發展再先進你也成不了世界強國,你的居住水平再高,再現代化,再舒適,你也沒有任何價值,當然這是畫一個引號,相比之下。
現在所有出現的問題都是我們片面強調房地產和住宅畫等號,房價的提昇等同於住宅的提昇,由此我想到上次我在北京有一個學術研討會上我說了,很多我們研究房價的問題,其實房價的問題很好理解,幾萬億在住宅裡賺它不昇纔怪呢,這個需求裡面有問題,是因為跟我們中國的房地產金融制度有關,房地產的金融銀行只給住宅提供金融支持,對國民經濟創造就業創造真正實力價值這部分支持甚少,覺得這個有風險,把90%的資金全部壓到了住宅。投資壓到了住宅,剛纔說了說這個投資咱們國家只要通脹首先壓基建這是從需求來講不僅房地產需求,一個基建,一個產業壓到這個纔能把整合的通貨膨脹壓下來這是中國幾十年都這麼做的,但是需求這方面的調節和疏導可能在整個國家的整個宏觀經濟中有調整的必要,就是要把居住規范為居住,把投資的需求引入到應該投資的領域去,這部分出現的問題也是經濟上出的問題,不是說關於民生的所謂居住的這麼一個民生的問題。這個只簡單的涉及到這裡。
我剛纔說了如果房地產我們能夠得出一個結論不等同於住宅的話,對於我們所有的開發商我們已經面臨了很多問題,我們的財政的緊縮,金融的緊縮,通貨膨脹,今年的通貨膨脹率今年可能得小10%,大家知道通貨膨脹要想壓回到原來的百分比,沒有三年到四年的緊縮政策你是壓不回來,房地產的整個融資渠道現在都有問題,剛纔很多專家講了供給的現在實際是在壓縮,這個壓縮實際在房地產會造成供求的方面的矛盾,但另外一方面對整個國民經濟講還是原來的老的思維就是用壓縮基建控制膨脹。
我們遇到的這些問題,困難是不是房地產就沒有希望了,反而我們覺得,機遇與挑戰並存,這個轉換觀念不光是政府的問題,有客觀是我們自己每個開發商,自己每個參與城市建設的人要想到的問題,會不會給我們的商業地產開發提出一個新的要求和新的途徑。原來我們是拿金子,買一塊地蓋房,然後把房賣了,是不是我們以後持有性物業的開發會有它的選擇的新的途徑?我覺得這個房地產在中國只要我們覺得中國的城市還有待開發還有很多的土地還有很多窮的地方,中國的房地產在未來的20年裡會有很大的發展。這裡我需要跟很多業界的朋友交流的是,我自己經常形容一個房地產商會蓋住宅只相當於你會蓋電視劇,蓋300萬平米的住宅也就是電視劇從50集拍到100集。會乾商業相當於拍電影,會乾好的商業會乾賺錢的商業和寫字樓相當於拍大片。如果你這個公司大到一定程度需要有人文關懷需要有理念,需要有文化需要有藝術放在裡面,你等於拍紀錄片,中國的地產商,大部分90%還停留在僅僅會拍兩集電視劇。為什麼要提到這個問題?因為跟我們天津一個城市的發展有關。城市我們國家現在的問題就是一個城市是有很多很多居住小區連接而成的,所以我們發現我們的時代,造就的這些城市,這不是我說的,是中國很權威的城市規劃學者說的,我推倒了很多舊的東西,但是我們新建的城市千篇一律,是有很多居住小區連接而成的,可是我們到其他國家,旅游、玩、出差、我們發現我們很少能進到別人的屋子裡,我們都是在城市的街道裡,你們熱愛美國、熱愛歐洲、熱愛意大利,熱愛巴黎你都是熱愛城市,房子和房子之間這些城市空間所給人們帶來的幸福。但我開車一到天津我就覺得天津和北京上百米、五十米的都是同樣的類型的房子。
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