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第二條,我認為,一個契機在什麼地方,就是我們現在的北京和天津的交通條件,這個改變大家不要小視,我認為將來會有大量的在北京買房子的,有可能到這邊買房子,兩個方面原因考慮,第一個方面就是北京房價太高了,第二個北京的就業壓力非常大,第二個問題也跟第一個問題相關的,如果天津這邊生活成本低,房價低,來吧,另外一個有大量的就業機會,會有很多的人纔往這邊流。當然從整體上來講我自己個人的體會在一個城市奧運會對經濟的影響怎麼判斷這個問題?我認為是在全市或者是這個國家整個的經濟是屬於一個逐步現代化的過程的時候那麼奧運會的發展對這個城市,對這個區域的發展,有比較大的比較持續的推動作用,但是對於一個後現代化的城市、國家來講是很難說的。現在我們也知道我們的一些制造產業,比如說首鋼,其他的很多都遷出來了。所以這也是提供的契機,這個產業起來了,會吸引大量的人口過來了,選擇合作方向的時候我認為這個交通現象是非常好的選擇,投資比,這是對天津的房地產業的發展和對天津的投資方向的認識。
第三個是對一級開發我談一點看法,從政府來講,從國土資源部來講,在北京倒是出臺了一些關於開發的政策,現在很多地方也是在逐步的歸納,這個時候也是提供了商機,這個概念還不一樣,是一級開發指的我從政府拿來來,二級開發就是我拿到這個地賣給你了,你就叫二級開發,我叫一級開發?我說我們講的一級開發不是這個道理,我今天講一級開發的就是我們開發商還是政府完成突然的基礎設施建設,完成這個,這個過程就是一級開發。政府召開掛圈的土地要盡量的熟地,也是配合我們的原來的有一個政策,叫兩年不開發就失去這個土地,這個是配套,原來開發商拿地的時候都承諾了,要做那些基礎設施建設,然後到那開發,實際上開發商沒有完成,所以滿兩年沒開發地的時候,政府收回來,所以剛纔政府賣地,一定要完成一級開發,政府沒有錢,而且我們現在的土地處理處理中心這個試驗田,從資金上等等都沒有這個實力完成基礎設施建設,只好讓開發商來完成,這個實際上這幾年漲得快的最快的還是土地這一塊利潤最高是這個,這塊現在是還沒有完全規范,,而且政府現在要加大土地供應的壓力下,更需要原來的開發商給他投資來完成建設,在短期內向社會推出進口的或者是土地供應計劃的土地。
2005的年前這個計劃都基本上沒有完成,都是到了最後了纔完成,為什麼完不成這個?原來我跟他們交流說,我說從2002年國土資源部出來的文件後,實際上那幾年供應的土地基本上都是原來已經有問題的,也就是原來我開發商拿到的土地,真正通過新的,開發投資者拿到的很少,越往後做這個工作量是很大的,這個資金需求是很大的。無論是對北京、對天津的,甚至是對其他地方的,如果我們政府要求現在我們供應的土地全部要完成基礎設施建設的,再進行掛牌實際上這裡邊的商機也是很多,不斷的完善這樣纔是提供機會。
我就說這麼多,謝謝大家!
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